Hofsingel 24 , VLAARDINGEN

Karaktervol en royaal wonen op één van de mooiste locaties van Vlaardingen.

Aan de statige Hofsingel, gelegen in een beschermd stadgezicht, bevindt zich deze bijzondere en karaktervolle woning met maar liefst 138 m² woonoppervlakte.
Recht tegenover het leukste park van Vlaardingen, 't Hof!
Groen en ook genoeg gezelligheid is daar regelmatig te beleven.
Het pand is altijd met zorg bewoond en onderhouden, echter dient inwendig te worden gemoderniseerd.
Naast drie ruime slaapkamers heeft dit pand een verbazingwekkend grote vliering en een heerlijke zonnige achtertuin met veel privacy.

De Hofsingel is ideaal gelegen: het centrum, winkels, scholen, theater, horeca en openbaar vervoer zijn op loopafstand. Binnen 20 minuten ben je met de metro in hartje Rotterdam of op het strand van Hoek van Holland. Daarnaast zijn de uitvalswegen A4 en A20 goed bereikbaar.


INDELING:

Via de voortuin bereik je de entree van de woning.

BEGANE GROND:
Entree met vernieuwde meterkast.
Hal met trapkast. Vernieuwd toilet met zwevend closet en fonteintje.
Eenvoudige keuken met wit Bruynzeel blok en marmeren aanrechtblad, voorzien van koel/vriescombinatie, ceramische kookplaat, vaatwasser en afzuigkap.
Via de keuken toegang tot de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine, droger en een wasbak. Via een schuifpui is de tuin te bereiken.
Zeer royale woonkamer met schouw en origineel plafond, ook vanuit de woonkamer is er een schuifpui naar de tuin.

1e WOONLAAG:
Overloop met toegang tot alle vertrekken en luik naar de vliering.
Slaapkamer aan de tuinzijde met ruime schuifkastenwand, schouw en een deur naar een ruim balkon. De afwerking is glad en strak en het balkon is voorzien van elektrische zonwering.
Badkamer met inloopdouche met glazen schuifwand en wastafelmeubel met dubbele wastafel.
Apart 2e toilet.
Aan de voorzijde 2 slaapkamers met hoge plafonds. De wandafwerking is glad en de vloer afgewerkt met laminaat.

VLIERING:
Via vlizotrap is de zeer ruime vliering te bereiken.

TUIN:
Zowel de voor- als achtertuin zijn verzorgd en goed onderhouden. De achtertuin is op het zuiden gelegen en heeft een zijuitgang.
Er is een grote schuur met betonvloer, gemetselde onderrand en houten opbouw voorzien van elektra. De schuur heeft uit/ingangen aan de tuin- en steegzijde.


BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar: 1910
- Inhoud: ca. 560 m³
- Perceeloppervlakte: 157 m²
- Woonoppervlakte: ca. 138 m²
- Eeuwigdurende afgekochte erfpacht
- Originele details aanwezig
- Energielabel G
- De niet-bewoningsclausule zal in de koopovereenkomst worden opgenomen
- Het transport zal via notaris Van Gastel te Vlaardingen worden verzorgd
- Kijk voor meer info ook op: HOFSINGEL24.NL
- Oplevering: in overleg/kan snel

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal standaard in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze
De notariskeuze ligt in principe bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald. Als de kosten voor deze doorhaling hoger zijn dan € 400 incl. BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze.

Aankoopmakelaar
Interesse in dit huis? Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee.


Bijzonderheden
- Bouwjaar 1910
- Woonoppervlakte ca. m²
- Inhoud ca. m³
- Vaste notaris is Van Gastel Notarissen te Vlaardingen