Merellaan 58 , VLAARDINGEN

Op zoek naar een huis met ruimte én karakter? Kom dan kijken naar deze gave hoekwoning aan de Merellaan/van Linden van den Heuvelsingel, waar je de liefde en sfeer direct voelt, zodra je de drempel over bent gestapt!

Deze ruime 5-kamer eengezinswoning ligt in het geliefde Vlaardingen Ambacht en heeft aan 3 zijden een heerlijke groene tuin met veel privacy.
De stadstuin is groen aangelegd met mooie leilindes en tussen het groen en de bloemen kun je op de diverse terrassen heerlijk genieten van de rust én de zon!
Dek in de avond de tafel onder de veranda terwijl je van de laatste zonnestralen geniet!

Deze mooie jaren ’30 woning heeft een fraaie zij-entree met ruime hal en de woonkamer is voorzien van een gashaard en een zijerker. De schuifpui geeft direct toegang tot de tuin. De 1e verdieping telt 3 fijne slaapkamers en een badkamer.

De ligging is top! Op loopafstand van het van Hogendorpkwartier. Basis- en middelbare scholen, metro en ook natuurgebied en uitvalswegen zijn in de directe nabijheid.
Heel graag laten wij je deze woning zien, dus maak een afspraak!


INDELING:

BEGANE GROND:
Entree via de poort tot de zijtuin waar je via de mooie voordeur in de hal terecht komt. Deze is licht door de mooie raampartij boven de trap en voorzien van massief eiken vloerdelen (gespijkerd).
De paneeldeuren en de glas-in-lood keuken(schuif-)deur maken het geheel compleet. Het toilet is gedeeltelijk wit/antraciet betegeld en voorzien van een speels rond raam met glas-in-lood. De trapkast biedt ruimte voor de schoenen en jassen.

Aan het eind van de gang bereik je de keuken via een glas in looddeur. Ook hier is de vloer weer afgewerkt met massief eiken vloerdelen en het zijraam geeft een leuk zicht op de tuin. De boerendeur leidt je naar de achtertuin. De keuken is voorzien van een rechte opstelling aan beide zijden en is afgewerkt met een beukenhouten aanrechtblad. Deze sfeervolle, landelijke keuken is verder voorzien van dimbare spots, een kastenwand met glas-in-lood en alle gewenste apparatuur zoals vaatwasser, spoelbak, RVS afzuigkap, 4 pits gaskookplaat, koelkast en een oven.
De woonkamer is zeer diep en heeft een sfeervolle erker met glas-in-lood aan de voorzijde en een ruime erker aan de zijgevel. Dit is een heerlijke plek om rustig een boek te lezen of te genieten van de ochtendzon. De vloer is afgewerkt met een massieve parketvloer (in waxolie) en een convectorput aan de achterzijde met schuifpui naar de tuin. Voor de frisse dagen, of gewoon voor de gezelligheid, is er een gashaard. Deze fijne leefkamer geeft plek aan het hele gezin!

1e VERDIEPING:
Overloop. De gehele verdieping is voorzien van een lamelparket, de wanden zijn allemaal strak afgewerkt en ook hier vind je weer die sfeervolle paneeldeuren.
Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer die direct aan het achterbalkon grenst en is voorzien van een kastenwand met spiegel. De kastenwand blijft achter.

De tweede ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Deze kamer ademt sfeer en is voorzien van handgemaakte kasten, een radiatorombouw en deur naar het voorbalkon.
De zijkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is thans in gebruik als kantoorruimte. Het vaste bureau en de boekenkast blijven dan ook achter.

De badkamer is afgewerkt met een zachtgroene mozaïkbetegeling, een ligbad met doucheopstelling, een 2e toilet, een handdoekenradiator en een breed wastafelmeubel met lades. Het zijraam zorgt voor daglicht in deze fijne badkamer.

ZOLDER:
Via de rechte trap bereik je de zolderverdieping. Eenmaal boven sta je in een open ruimte met dakkapel aan de achterzijde. Hier vind je de opstelplaats voor de wasmachine en droger, veel bergruimte en een luik naar de ruime bergvliering. De kap van de vliering is aan de binnenzijde geïsoleerd en hier is ook de opstelplaats van de CV.
Via de voorzolder bereik je de zolderkamer. Deze 4e slaapkamer is ook weer ruim.

BIJZONDERHEDEN:

- bouwjaar:1936;
- woonoppervlakte: ca. 119,6 m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
- inhoud: 433 m³;
- gelegen op 242m² eigen grond;
- het betreft een beeldbepalend pand;
- verwarming en warm water door middel van CV-combi ( Nefit, 2011);
- elektrische installatie is vernieuwd in 2017, de meterkast in 2022;
- gevel is in ca 2000 rondom opnieuw gevoegd:
- recent geschilderd en vervangen houtwerk waar nodig;
- in 2017 zijn de zinken dakgoten inclusief kraaldelen en het zink van het balkon aan de voorzijde vervangen.
- geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing met aan de voorzijde triple glas zodat je geen geluid van de voorgelegen weg hoort;
- tussen de houten vloerbalken in de kruipruimte is isolatie aangebracht, de dompelpomp in de kruipruimte haalt eventueel het overtollige grondwater weg;
- houten berging in de tuin met elektra;
- voorzien van airco's
- energielabel E: LET OP: dit is niet opnieuw gemaakt voor de verkoop, dus wellicht verbeterd!!
- kijk voor meer info ook op: MERELLAAN58.NL
- oplevering: in overleg, indicatie november/december 2026


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal standaard in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze
De notariskeuze ligt in principe bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze.

Aankoopmakelaar
Interesse in dit huis? Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee.