2e van Leyden Gaelstraat 117 , VLAARDINGEN

Dit is nu weer zo’n huis waarvan je denkt: wat een sfeer en karakter! Zodra je binnenstapt voelt het als thuiskomen met o.a. originele details.
De tuin ligt op het noorden, maar door de lengte is er altijd wel ergens de zon te vinden. Tevens is er nog een dakterras.

De woning ligt in een gewilde en kindvriendelijke wijk, nabij het Hof en de metro.
Op loopafstand van het centrum van de stad. Scholen, groenvoorziening en speelgelegenheden in de directe omgeving.

Een woning met karakter. Dat is deze lichte, 4-kamer eengezinswoning uit 1924 zeker! De woning is door de huidige eigenaar altijd met veel plezier bewoond geweest, maar inmiddels zal er wel weer rekening gehouden moeten worden met wat onderhoud, met name aan de buitenzijde.
De woning ligt op eeuwigdurende erfpachtgrond aan een rustige fietsstraat en heeft een zeer gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer. Het bus-metrostation Vlaardingen Oost ligt zeer dichtbij de woning. Ook met de auto is de woning goed te bereiken en winkels zijn dichtbij in het centrum of wijkwinkelcentrum van Hogendorpkwartier.

Kom kijken en laat je verrassen!

INDELING:

BEGANE GROND:
Entreehal met meterkast, trapopgang naar 1e verdieping en trap-/kelderkast. Betegeld toilet met fontein. Doorzon woonkamer met veel lichtinval en een open keuken. Er is een laminaatvloer en hoog plafond en vanuit de woonkamer zijn openslaande deuren naar de tuin. Open keuken voorzien van hoogglans witte frontinrichting en houtlook aanrechtblad voorzien van koelkast met vriesvak, vaatwasser, magnetron, hete lucht oven en een inductiekookplaat met afzuigkap.

1e VERDIEPING:
Overloop met toegang tot alle vertrekken van deze verdieping. Slaapkamer aan de voorzijde. 2e voorslaapkamer met leuke nis voor evt. bureau opstelling, aan de achterzijde is de 3e slaapkamer gelegen.
Badkamer in lichte kleurstelling en voorzien van 2e toilet (sanibroyeur), ligbad, dubbele wastafel, aansluiting voor de wasmachine/droger en deur naar het dakterras/balkon.

TUIN:
Tuin aan achterzijde waar altijd wel ergens de zon te vinden is, met zij-uitgang en PVC schuurtje achterin.



BIJZONDERHEDEN:
- bouwjaar: 1924
- inhoud: ca. 364 m³
- perceeloppervlakte: 150 m²
- woonoppervlakte: ca. 97 m²
- funderingsrisico is laag: klasse B
- eeuwigdurend recht van erfpacht met een vaste canon van € 63,67 per jaar
- cv combiketel Remeha 2022
- energielabel: D
- kijk voor meer info ook op: 2EVANLEYDENGAELSTRAAT117.NL
- oplevering: in overleg



Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal standaard in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze
De notariskeuze ligt in principe bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald. Als de kosten voor deze doorhaling hoger zijn dan € 400 incl. BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze.

Aankoopmakelaar
Interesse in dit huis? Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee.