van Blankenheimstraat 21 , VLAARDINGEN

Hoe heerlijk is het dat deze fijne 4-kamer eengezinswoning al vrijwel compleet is geïsoleerd en verduurzaamd en daardoor is voorzien van een A label!
De woning is gelegen in een rustige straat met een royale tuin op het zuiden.

Bij binnenkomst word je verrast door de ruime entree, de ruime keuken en het zicht vanuit de woonkamer op de diepe, zonnige achtertuin.
Boven bevinden zich drie goede slaapkamers en een ruime badkamer met plaats voor een bad, douche en wastafelmeubel.
Met de mogelijkheid tot een uitbouw en opbouw, is dit een woning waar je eindeloos kunt blijven wonen!

De woning is centraal gelegen t.o.v. recreatiegebieden, scholen, winkelcentrum, sportcomplexen, openbaar vervoer en uitvalswegen.

INDELING:

BEGANE GROND:
Entree woning, ruime hal v.v. meterkast, vaste kast met cv-combiketel Remeha (2026).
Vernieuwde toiletruimte voorzien van zwevend toilet met handwasbakje.
De U-vormige keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van plavuizen vloer, koel/-vriescombinatie, dubbele spoelbak, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, 2 carrouselkasten, oven en trapkast.
De woonkamer kijkt uit over de zonnige tuin en is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft een vaste kast, elektrische zonwering en deur naar de achtertuin.
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en is zo ruim dat je hier makkelijk je eigen groenten kunt verbouwen. Achterin de tuin staat een nieuwe houten schuur waarin je naast voldoende bergruimte ook een geïsoleerde werkplek aantreft. De tuin heeft houten schuttingen en een achteruitgang.

1e VERDIEPING:
De ruime overloop geeft toegang tot alle vertrekken en heeft een vaste kast waarin de wasmachine en droger zijn opgesteld.
Slaapkamer 1 aan de achterzijde.
Slaapkamer 2 aan de achterzijde. Deze kamer heeft een vaste kast.
Slaapkamer 3 aan de voorzijde.
In 2026 vernieuwde badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, handdoekradiator en hangend toilet.
De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

TUIN:
De verzorgde achtertuin op het zuiden heeft een achteruitgang en een nieuwe houten schuur voorzien van (gedeeltelijk) isolatie, verwarming, water, internet en elektra. Een deel hiervan is in gebruik als werkkamer.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar: 1958
- Inhoud: 325 m³
- Woonoppervlakte: 93,4 m² (volgens NEN2580 meetrapport)
- Energielabel A
- CV combiketel 2026, dakisolatie, 7 zonnepanelen
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Kijk ook op: VANBLANKENHEIMSTRAAT21.NL
- Vaste erfpacht tot en met 31-5-2055 van € 83,80 per jaar
- Oplevering: in overleg - indicatie maart 2027

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal standaard in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze
De notariskeuze ligt in principe bij de koper.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze.

Aankoopmakelaar
Interesse in dit huis? Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee.