van Maerlantlaan 13, VLAARDINGEN

Ben je op zoek naar een ruime en goed onderhouden eengezinswoning, die instapklaar is? Zoek dan niet verder want deze woning aan de van Maerlantlaan 13 in Vlaardingen is precies wat je zoekt.
In een rustige en kindvriendelijke buurt ligt deze fijn ingedeelde gezinswoning. Dit prachtige huis ligt aan een autovrij pad in een gezellige woonwijk.
Door onder andere een warmtepomp, HR ++ glas en goede isolatie van wanden en dak heeft deze woning een zeer gunstig energielabel en is de woning gasloos.
Daarnaast beschikt deze woning over een diepe zonnige tuin. Kortom: comfortabel wonen op een fijne locatie.

In de buurt vind je scholen, supermarkten en recreatiegebied de Krabbeplas. Uitvalswegen zijn ook gemakkelijk en snel bereikbaar, wat woon-werkverkeer een stuk eenvoudiger maakt.

Ben je enthousiast geworden? Neem dan snel contact op om een bezichtiging in te plannen. Deze woning ervaar je pas echt bij een bezichtiging om de rust, ruimte en het licht echt te ervaren. Wacht niet te lang, voor je het weet is deze parel alweer verkocht!

INDELING:

BEGANE GROND:

Entree met meterkast, trap naar de 1e verdieping en moderne toiletruimte.
De ruime open keuken is aan de voorkant gelegen. De keuken heeft een kookeiland met barretje. Uiteraard is de keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vriezer, koelkast, Quooker, oven en magnetron.
De woonkamer is tuingericht en heeft een trapkast met handige inzetkast voor extra opbergruimte.
De begane grond is afgewerkt met een mooie plavuizenvloer met daaronder vloerverwarming.

1e VERDIEPING:

Overloop met trap naar de 2e verdieping.
Slaapkamer aan voorzijde.
Moderne badkamer met ligbad, 2e toilet, douchecabine en wastafelmeubel met spiegelkast.
Slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van elektrische zonwering.
De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met een mooie laminaatvloer.

2e VERDIEPING:

Overloop.
Slaapkamer aan de voorzijde.
Washok/technische ruimte met opstelling wasmachine, warmtepomp-boiler, WTW en omvormer van de zonnepanelen.
Slaapkamer aan de achterzijde.

TUIN
De achtertuin is op het zuiden gelegen en recent voorzien van nieuwe schuttingen aan de zijkant.
In de tuin vind je de buitenunit van de warmtepomp. Dit is een zeer stil exemplaar en door de situering op deze plek heb je geen last van geluiden van de warmtepomp.
Achterin de tuin is genoeg ruimte om een berging te plaatsen.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1961 maar de afgelopen jaren compleet gerenoveerd en verduurzaamd
- Strak gestuukte wanden en plafonds
- Energielabel A+++
- Woning is gasloos
- Alle kamers zijn voorzien van eigen thermostaat
- Voorzien van o.a. warmtepomp, WTW, 6 zonnepanelen, warmtepompboiler, douche-wtw, vloerverwarming
- Woonoppervlakte ca. 112 m²
- Inhoud ca. 381 m³
- Vernieuwde meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars, 3-fasen aansluiting, kabelaansluiting, glasvezel
- Erfpacht tot 30 april 2060 en een vaste jaarlijkse canon van € 69,93
- Oplevering in overleg
- Kijk ook op de website van deze woning: VANMAERLANTLAAN13.NL


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal standaard in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze
De notariskeuze ligt in principe bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald. Als de kosten voor deze doorhaling hoger zijn dan € 400 incl. BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze.

Aankoopmakelaar
Interesse in dit huis? Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee.