Oosterstraat 81, VLAARDINGEN

Sfeer, karakter, gemoderniseerd en direct te betrekken! Dit zijn de kernwoorden van deze super fijne 3-kamer eengezinswoning met ruime badkamer, dakterras en tuin!
Dit fraaie pand uit 1896 heeft nog de karakteristieke voorgevel met koekoek. Van binnen is de woning in 2024 compleet gemoderniseerd en met liefde verbouwd in de stijl van nu.

Daarnaast is de woning op een ideale plek gelegen met de metro, het centrum met leuke horeca gelegenheden en het park om de hoek.

Deze parel wil je zien!


Indeling:

BEGANE GROND
Entree/gang met lambrisering en visgraat PVC vloer. Half betegelde toiletruimte met staand closet en handwasbakje.
De sfeervolle woonkamer heeft vloerverwarming en visgraat PVC-vloerafwerking, een schouw met open haard, open trap naar de verdieping met daar achter een gezellig hoekje voor bijv. een werkplek, leeshoek etc.
De keuken is aan de achterzijde gelegen en heeft veel lichtinval door de dakkoepel. Uiteraard is deze moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Via de keuken kom je in de achtertuin.
De bijkeuken biedt ruimte aan de wasmachine en CV-ketel.

1e VERDIEPING
Overloop.
Slaapkamer aan de voorzijde waarbij de schitterende balken aan de schuine kap direct de aandacht trekken. Achter het bed zijn nisjes gemaakt, er is een dakkapel, dakraam en bergruimte.
De achterslaapkamer heeft ook een dakraam en dakkapel. Van hieruit is de vliering bereikbaar.
De overloop en beide slaapkamers zijn afgewerkt met een lichte houtlook-laminaatvloer.
De badkamer is ruim, betegeld met mooie zandkleurige tegels en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. Er is een deur naar het dakterras.

TUIN/DAKTERRAS
Achtertuin met houten berging en achterom. In de ochtend kun je hier heerlijk in het zonnetje zitten, 's middags staat de zon op het dakterras.

BIJZONDERHEDEN:

- Bouwjaar 1896
- Woonoppervlakte ca. 80,1 m²
- Inhoud ca. 302,0 m³
- Geheel voorzien van dubbel glas
- In 2024 compleet gemoderniseerd met o.a. nieuwe elektra, CV ketel, badkamer, keuken, vloerverwarming op de begane grond, wand-, plafond- en vloerafwerking
- Buitenkant in 2024 gerenoveerd: o.a. gevel gestuct en voorzien van coating, schoorsteen opnieuw gevoegd, buiten elektra aangelegd, kozijnen hersteld
- Gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpacht grond
- Kijk ook op de website van de woning: OOSTERSTRAAT81.NL voor o.a. info over de zonligging, omgeving etc.
- Oplevering in overleg, kan snel


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal standaard in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze
De notariskeuze ligt in principe bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald. Als de kosten voor deze doorhaling hoger zijn dan € 400 incl. BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze.

Aankoopmakelaar
Interesse in dit huis? Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee.