Floreslaan 130, VLAARDINGEN

Wat een schitterende 2-onder-1-kap woning mogen wij je aanbieden! Werkelijk alleen je koffers pakken en direct verhuizen naar deze instapklare 7-kamer eengezinswoning met eigen parkeergelegenheid. Een huis en een tuin om in thuis te komen, er valt werkelijk niks op aan te merken. Een speelse indeling vanuit de keuken (2022) naar de zeer sfeervolle en ruime woonkamer. Tevens een energielabel B, mede door de 17 zonnepanelen die zijn aangebracht. Eigen parkeergelegenheid op de oprijlaan. De woning zou zelfs voor dubbele bewoning geschikt kunnen zijn. Of droom je van een eigen praktijkruimte aan huis? Ook dat behoort tot de mogelijkheden.
Een tuin om van te dromen maakt het plaatje compleet.
De straat is kindvriendelijk en rustig gelegen aan de andere kant van het Van Heutzspark.
Toch is het centrum op loopafstand, maar je loopt ook zo naar de Broekpolder.
Snelwegen zijn snel bereikbaar en er zijn diverse scholen in de nabije omgeving.

Maak nu een afspraak en wij nemen de tijd om je rond te leiden!

INDELING:

BEGANE GROND:
Voortuin met parkeerplaats voor 2 auto's, entree; gang; moderne toiletruimte voorzien van wandclosetcombinatie; vaste kast; uitgebreide vernieuwde meterkast en Gers deuren naar de woonkamer.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, maar ook een gezellige zitruimte in de erker. De keuken heeft een koffiehoek en een spoel/kookeiland van ceramiek in warme zandkleur, de achterwand van de keuken is in houtlook zwarte frontinrichting en de keuken is voorzien van de navolgende apparatuur, te weten: Quooker, Siemens inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, ruime koelkast, en 2 Siemens combioven magnetrons. Sfeervolle ruime woonkamer en voorzien van dubbele openslaande deuren naar de tuin.
De hele begane grondvloer is voorzien van pvc visgraat laminaat en vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt. GERS-deuren geven toegang tot de naastgelegen kamer, welke voor vele doeleinden kan worden gebruikt. Bijkeuken alwaar de wasmachine en droger zijn geplaatst. Aan de voorzijde van de woning is de berging (vh garage) en tevens in gebruik als garderoberuimte.

1e VERDIEPING:
Overloop met airco; deze verdieping is geheel strak afgewerkt en voorzien van eiken houten vloerdelen. Alle kamers hebben hardhouten kozijnen en dubbele beglazing.
I slaapkamer
II slaapkamer
III slaapkamer
De badkamer is licht en afgewerkt met wit/taupe betegeling en voorzien van inloopdouche, wandclosetcombinatie en een wastafelmeubel met 2 wasbakken.

ZOLDERVERDIEPING:
Deze verdieping is voorzien van eiken houten vloerdelen en maatwerkkasten, kunststof dakkapel (2019); inloopkast; cv installatie (Intergas 2014); overloop met airco; achterslaapkamer; er is een badkamer voorzien van douche, ligbad en wastafelmeubel; aan de voorzijde is een werkkamer gecreëerd. Tevens een stukje vliering.

TUIN:
Schitterend aangelegde tuin met aan de achterzijde een royale overkapping met bergkast. Elektrische zonwering en de tuin is voorzien van elektra en water. De ligging is op het zuidoosten, maar groot genoeg om overal zon danwel schaduw te vinden.


BIJZONDERHEDEN:
- bouwjaar 1955
- woonoppervlakte ca. 156 m²
- inhoud ca. 551 m³
- energielabel B
- 17 zonnepanelen uit 2022
- elektrische zonwering en rolluiken
- erfpacht met een looptijd tot 14 september 2053 en een jaarlijkse vaste canon van € 81,75
- kijk voor meer informatie en o.a. de zonligging op de website van deze woning: FLORESLAAN130.NL
- oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal standaard in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze
De notariskeuze ligt in principe bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald. Als de kosten voor deze doorhaling hoger zijn dan € 400 incl. BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.

Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze.

Aankoopmakelaar
Interesse in dit huis? Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee.