Riouwlaan 53, VLAARDINGEN

Op zoek naar een knusse en gezellige eengezinswoning? Heb je groene vingers? Dan hebben wij een hele sfeervolle 4-kamer hoekwoning te koop. De ligging is beschut en je ervaart hier veel vrijheid in de woning. Intern kan het nog gemoderniseerd worden, maar hou je van sfeer dan is het ook niet perse nodig. Een groene voor- en achtertuin met zorg onderhouden. In de winter is het heerlijk toeven bij de openhaard.
Parkeren is hier ook geen probleem. Scholen en speelgelegenheden in de buurt. Op loopafstand van het centrum van Vlaardingen en ook natuurgebied de Broekpolder is op loopafstand. Tevens op enkele minuten van de snelwegen.
Wordt dit jouw nieuwe droomhuis?

INDELING:

BEGANE GROND:
via de voortuin bereik je de entree van de woning; entree; tochtportaal; half betegelde toiletruimte met fonteintje; woonkamer met sfeervolle openhaard en laminaatvloer; meterkast ( 6 groepen en dubbele aardlekschakelaar); de eetkamer grenst aan de half open keuken; de keuken is eenvoudig met licht front en voorzien van 4-pitsgaskookplaat, afzuiging, magnetron, oven, vaatwasser en losse koel/vriescombinatie; toegang naar de achtertuin.

1e VERDIEPING:
overloop met vaste kast alwaar de cv ketel (verouderd) en toegang tot 3 slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloer de voorslaapkamer is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; de 2 achterslaapkamers hebben houten kozijnen met dubbele beglazing en zijn voorzien van screens; aparte toiletruimte (sanibroyeur); ruime badkamer in lichte kleurstelling en voorzien van hoekdouche, dubbele wastafelmeubel en opstelplaats voor de wasmachine en droger.

VLIERING:
te bereiken middels vlizotrap.

TUIN:
de groene en sfeervolle achtertuin is op het zuiden gelegen, voorzien van elektrische zonwering, achterin de tuin een schuur met overkapping; zijuitgang naar de steeg.

BIJZONDERHEDEN:

- Bouwjaar: 1951
- Inhoud: ca. 298,6 m³
- Woonoppervlakte: ca. 83 m²
- Perceeloppervlakte: 168 m²
- Eigen grond
- Buitengevel 2 jaar geleden vernieuwd
- Het riool is vervangen
- Dak in 2023 vervangen door witte bitumen
- Voorzijde voorzien van kunststof kozijnen, achterzijde voorzien van hardhouten kozijnen
- 10 zonnepanelen in 2023 geplaatst
- Kijk voor alle info ook op: RIOUWLAAN53.NL
- Oplevering: in overleg - indicatie eind april/begin mei

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal standaard in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze
De notariskeuze ligt in principe bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald. Als de kosten voor deze doorhaling hoger zijn dan € 400 incl. BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze.

Aankoopmakelaar
Interesse in dit huis? Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee.