Esdoorndreef 75, VLAARDINGEN

In de rustige en kindvriendelijke woonwijk De Drevenbuurt in Vlaardingen Holy staat deze sfeervolle en goed onderhouden eengezinswoning. De woning is voorzien van een ruime woonkamer (ingericht afgelopen jaar, door een styliste) met open keuken, nieuw sanitair, maar liefst 4 slaapkamers en een voor- en een achtertuin.
Dit heerlijke huis is op eigen grond gelegen en in de tuin kun je de hele dag van de zon genieten, aangezien deze op het zuiden ligt!
Door de centrale ligging van de woning vind je alles op loopafstand: diverse basisscholen, winkelcentrum De Loper, wijkpark Holy met de kinderboerderij en het openbaar vervoer (tram en bus). Daarnaast bereik je binnen enkele (fiets)minuten het natuur- en recreatiegebieden De Broekpolder en Midden Delfland waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen.
Kortom: een heerlijk huis op een fijne plek!


INDELING:

BEGANE GROND:

Toegang tot de woning via de voortuin.
Hal met meterkast en trapkast. De trap naar de 1e verdieping is afgewerkt met eiken houten delen (2025).
De moderne toiletruimte is geheel betegeld en heeft een nisje met verlichting, een hangend closet en handwasbakje.
In de woonkamer ligt een mooie laminaatvloer. Zowel de wanden als het plafond zijn strak gestuukt.
Aan de voorzijde is de keuken gelegen. De keuken heeft een L-opstelling en is voorzien van een combimagnetron, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer.
Aan de achterzijde kom je via het klompenhok uit in de achtertuin.

1e VERDIEPING:
Overloop met toegang tot alle vertrekken en trap naar de zolder.
Deze gehele verdieping is afgewerkt met een vinyl vloer.
Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gelegen, waarvan één met een vaste kast.
Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer. Ook deze heeft een inbouwkast.
De moderne badkamer heeft vloerverwarming, een inloopdouche, wastafelmeubel met daarboven een spiegel met verlichting en tweede toilet. Ook hier vind je een nis met verlichting.

ZOLDER:
Hier vind je op de overloop de aansluiting voor wasmachine en droger en zijn de CV en MV-box opgesteld. Ook is er toegang tot de vliering.
Aan de voorzijde is een vaste kast.
De zolderkamer heeft aan de achterzijde nog meer opbergruimte.

De achtertuin heeft een stenen berging en er is een achterom.

BIJZONDERHEDEN:

- Bouwjaar 1976
- Woonoppervlakte ca. 115 m2
- Inhoud ca. 405 m3
- Eigen grond
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Vloerisolatie
- Badkamer en toilet zijn vernieuwd in 2025
- Achtertuin gelegen op het zuiden
- Kijk voor meer informatie over bijv. de zonligging op de website ESDOORNDREEF75.NL
- Oplevering in overleg, kan snel


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal standaard in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze
De notariskeuze ligt in principe bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald. Als de kosten voor deze doorhaling hoger zijn dan € 400 incl. BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze.

Aankoopmakelaar
Interesse in dit huis? Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee.