van Heutszpark 18, VLAARDINGEN

Aan dit fijne rustige plein staat deze fantastische 2-onder-1-kap woning, waarvan met name de begane grond een totale verrassing is: van de voortuin tot aan de achtertuin, met daar tussen een geweldige ruime woonkamer door de uitbouw, woonkeuken en veel lichtinval.
De overkapping in de achtertuin heeft zelfs een bar. Dit maakt dat hier veel leuke feestjes gehouden kunnen worden!
Het vrije uitzicht aan de voorzijde van de woning geeft je het gevoel op vakantie te zijn.
De woning staat in een fijne, kindvriendelijke wijk en het centrum en de groene Broekpolder liggen op loopafstand.
Snelwegen zijn snel bereikbaar en er zijn diverse scholen in de nabije omgeving.

Maak nu een afspraak en wij nemen de tijd om je rond te leiden!

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de schitterende voortuin bereik je de entree van de woning.
De hal is breed en heeft een kelderkast waar de meterkast is opgesteld (vernieuwd en 18 groepen).
Er is een super strakke toiletruimte met wand-closetcombinatie.
Vanuit de hal loop je via de openslaande deuren naar de woonkamer welke in 2023 compleet is verbouwd en uitgebouwd. De vloer is voorzien van vloerverwarming over de gehele begane grond en afgewerkt met een schitterende zandkleurige tegel. In de woonkamer is een speelse indeling gemaakt, welke nu in gebruik is als kinderhoek.
Via de woonkamer is er toegang tot de woonkeuken waarvan de kasten zijn voorzien van een houtlook front met hardsteen aanrechtblad en de navolgende inbouw apparatuur aanwezig is: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), vaatwasser, combimagnetron, stoom-oven, grote koelkast, vriezer, quooker en een wijnkast.
Via de keuken loop je naar de voormalige garage, welke in gebruik is als wasruimte en tevens als bijkeuken en berging. Zowel de keuken als de woonkamer geven toegang tot de tuin.

1e VERDIEPING:
Overloop.
Moderne badkamer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, wandtoiletcombinatie en wastafelmeubel.
Slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en deur naar het balkon.
Ruime slaapkamer aan de achterzijde.
De 2e achterslaapkamer is in gebruik als kasten kamer.
De gehele verdieping is voorzien van gladde wandafwerking en laminaatvloer.

ZOLDERVERDIEPING:
Voorzolder met vaste kast, cv-combiketel en knieschotten.
Slaapkamer met kunststof dakkapel aan de achterzijde en Velux dakramen aan de voorzijde. Ook deze kamer heeft veel bergruimte.

TUIN:
Schitterend aangelegde tuin met aan de achterzijde een royale overkapping waar een bar is gemaakt. Tevens een naastgelegen ruimte waar momenteel de jacuzzi staat die ter overname wordt aangeboden.
Voortuin van ruim 8 meter diep met sierbeplanting, en oprit met sierbestrating vóór de garage. Eigen achterom naar de tuin, afgesloten door een degelijke stalen deur.


BIJZONDERHEDEN:
- bouwjaar 1955
- woonoppervlakte ca. 139 m²
- inhoud ca. 521 m³
- perceeloppervlakte: 338 m²
- energielabel D
- erfpacht met een looptijd tot 16 april 2054 en een jaarlijkse vaste canon van € 82,17
- kijk voor meer informatie en o.a. de zonligging op de website van deze woning: VANHEUTSZPARK18.NL
- oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal standaard in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze
De notariskeuze ligt in principe bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald. Als de kosten voor deze doorhaling hoger zijn dan € 400 incl. BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.