Royaardsplein 2, SCHIEDAM

Wat een super fijne 4-kamer benedenwoning met een royale, zonnige tuin in een rustige wijk van Schiedam!

Deze prettige hoekwoning met 3 slaapkamers en een royale tuin op het zuidwesten biedt comfort, rust en verrassend veel ruimte.

De woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving in Schiedam-Noord. Het Royaardsplein is een autoluw en vriendelijk pleintje met veel groen en speelruimte in de buurt. Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en openbaar vervoer (tram en bus). Met de fiets ben je in slechts 10 minuten in het historische centrum van Schiedam of aan de rand van het groene Midden-Delfland. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam, Delft en Den Haag zijn snel bereikbaar.

Wat deze woning echt bijzonder maakt is de fraaie tuin van maar liefst ca. 8.10 meter diep en 13 meter breed, gelegen op het zonnige zuiden. De tuin biedt volop ruimte voor een loungeset, eettafel, speeltoestellen of zelfs een kleine moestuin. Aan de zijkant van de tuin staat een ruime schuur, ideaal voor fietsen of tuingereedschap.

Tevens beschikt deze woning over een berging in het gezamenlijke gebouw.

INDELING:

Via de eigen entree aan de voorzijde kom je binnen in de entreehal met garderoberuimte en meterkast.
De woonkeuken ligt aan de voorzijde van de woning en de keuken heeft een taupe frontinrichting met kunststof aanrechtblad en is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie, heteluchtoven, magnetron, aansluiting voor de wasmachine en is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas. Opstelplaats c.v. ketel Remeha uit 2019.
Ruime en lichte woonkamer met zicht op de groene tuin. Toegang tot de slaapkamer, grenzend aan de achtertuin.
Slaapkamer aan de voorzijde.
Toiletruimte met wandclosetcombinatie en geheel wit betegelde wanden.
Badkamer in wit/grijze kleurinstelling met inloopdouche en wastafelmeubel.
Slaapkamer aan de tuinzijde met aansluiting voor wasmachine en droger en kunststof pui naar de tuin.
De tuin is op het zuidwesten gelegen, heeft een houten chalet voorzien van stroom, een overkapping en zonwering.

BIJZONDERHEDEN:

- Bouwjaar 1974
- Woonoppervlakte 103 m²
- Inhoud: 323 m³
- Energielabel D
- De woning is voorzien van een laminaatvloer;
- Verwarming en warm water middels een cv-combiketel (2019);
- Maandelijkse VvE bijdrage € 238,30
- Gelegen op erfpachtgrond met een afgekochte canon tot 1 januari 2049, de looptijd van het contract eindigt op 30 november 2071
- Kijk voor meer info ook op: ROYAARDSPLEIN2.NL
- Oplevering in overleg, ca mei 2026


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal standaard in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze
De notariskeuze ligt in principe bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald. Als de kosten voor deze doorhaling hoger zijn dan € 400 incl. BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze.

Aankoopmakelaar
Interesse in dit huis? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.