Riouwlaan 79, VLAARDINGEN

Dit is weer zo’n woning waarvan je denkt: hier wil ik wonen! Aan de rand van het centrum en in een rustige straat, in de heerlijke Indische Buurt ligt deze moderne 4 kamer eengezinswoning met royale, zonnige achtertuin.
In 2022 is de keuken vernieuwd en in 2021 de badkamer en het toilet.
De auto kun je vrij voor de deur parkeren waarna je vanuit de fraaie groene voortuin deze leuke woning binnenkomt. Vanuit de dubbele openslaande deuren in de woonkamer komt u in de zonnige achtertuin met royale houten berging en overkapping. Heerlijk open keuken met alle hedendaagse apparatuur . De woning is centraal gelegen met op loopafstand een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, zwembad, restaurants, goed scholen, uitvalswegen als de A20 & A4, groen-en recreatiegebied De Broekpolder allen in de directe omgeving.

INDELING:

BEGANE GROND:
via de voortuin bereik je de entree van de woning; de begane grondvloer heeft een schitterende houtvloerdelenlook- plavuizen vloer en is voorzien van vloerverwarming; geheel betegeld toilet en ook het riool is vernieuwd; woonkamer in visgraat motief gelegd, de wanden en muren zijn glad gestuukt; open keuken met grijs front en kunststof aanrechtblad en voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser; de bijkeuken is in 2021 geplaatst daar bevindt zich de wasmachine en droger; toegangsdeur naar de tuin; vanuit de woonkamer openslaande deuren naar de tuin.


EERSTE VERDIEPING:
overloop; cv-kast (Remeha lease); 1e achterslaapkamer; ouderslaapkamer; voorslaapkamer. Alle kamers zijn voorzien van pvc laminaatvloer, gladde wanden en plafonds en voorzien van kunststof kozijnen en HR+++ glas; badkamer is in 2021 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel

VLIERING:
Vlizotrap naar vliering met veel bergruimte en verlichting.

TUIN:
Verzorgde en zonnige achtertuin gelegen op het zuiden met betontegels en ruime kunststof schuur met aansluitende terrasoverkapping. De tuin heeft een achterom. Voortuin is ook voorzien van betontegels en is verzorgd

BIJZONDERHEDEN:


- Bouwjaar: 1953
- Inhoud: ca. 292 m³
- Woonoppervlakte circa 76 m².
- Perceeloppervlakte circa 138 m².
- De woning is gelegen op EIGEN GROND.
- Geheel voorzien kunststof kozijnen en HR+++ glas.
- Verwarming middels lease ketel.
- Tuin op het zuiden
- Vernieuwde elektrische installatie.
- Kijk ook op: RIOUWLAAN79.NL
- Oplevering in overleg/kan snel. indicatie augustus evt al

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal standaard in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze
De notariskeuze ligt in principe bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald. Als de kosten voor deze doorhaling hoger zijn dan € 400 incl. BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze.

Aankoopmakelaar
Interesse in dit huis? Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee.