Riouwlaan 52, VLAARDINGEN

Op zoek naar ruimte, instapklaar, parkeergelegenheid op eigen terrein, rust, leuke straat?
Eigenlijk valt er op deze fantastische 2-onder-1-kap woning dan ook niets aan te merken! Een waanzinnige ruime woonkamer door de uitbouw, veel lichtinval door de lichtstraat.
Een garage met oprijlaan en zonnepanelen maken het plaatje compleet!
De straat is kindvriendelijk en rustig gelegen aan de andere kant van het van Heutzspark.
Toch is het centrum op loopafstand, maar ook de Broekpolder is lopend snel bereikbaar.
Snelwegen zijn snel bereikbaar en er zijn diverse scholen in de nabije omgeving.

Maak nu een afspraak en wij nemen de tijd om je rond te leiden!

INDELING:

BEGANE GROND:
Voortuin met parkeerplaats voor 2 auto's, entree; gang; modern strakke toiletruimte voorzien van wandclosetcombinatie en fonteintje; trapkast met uitgebreide vernieuwde meterkast.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, welke in 2024 is geplaatst met een lichte en matte frontinrichting, voorzien van een gemarmerd hardstenen aanrechtblad. De keuken heeft een kook/spoeleiland en is voorzien van royale koelkast met vriesvak, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuiging, wijnkoelkast, stoomoven, warmhoudlade en quooker.
Zeer ruime woonkamer met uitbouw en veel lichtinval door de lichtstraat; schuifpui naar de achtertuin. De hele begane grondvloer is voorzien van pvc laminaat en vloerverwarming.

1e VERDIEPING:
Overloop; voormalige badkamer aan de voorzijde voorzien van wasmachine aansluiting, toilet, wastafel en toegang tot balkon; voorslaapkamer; achterslaapkamer met ruime walk-in-closet; ruime moderne badkamer voorzien van douchehoek en 2 wastafelmeubels. De kamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren.

ZOLDERVERDIEPING:
Voorzolder met vaste kast; cv-combiketel en knieschotten; slaapkamer voorzien van laminaatvloer en dakkapel aan de achterzijde; tevens veel bergruimte.

TUIN:
Schitterend aangelegde tuin met aan de achterzijde een royale overkapping. Garage met kanteldeur aan de voorzijde en aan de achterzijde een extra deur.


BIJZONDERHEDEN:
- bouwjaar 1955
- woonoppervlakte ca. 118 m²
- inhoud ca. 453 m³
- energielabel C
- 12 zonnepanelen uit 2022
- erfpacht met een looptijd tot 16 april 2054 en een jaarlijkse vaste canon van € 75,65
- kijk voor meer informatie en o.a. de zonligging op de website van deze woning: RIOUWLAAN52.NL
- oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal standaard in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze
De notariskeuze ligt in principe bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald. Als de kosten voor deze doorhaling hoger zijn dan € 400 incl. BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.

Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze.

Aankoopmakelaar
Interesse in dit huis? Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee.