Mozartlaan 10, VLAARDINGEN

Unieke kans: stadse villa in een oase van rust

Welkom aan de Mozartlaan waar luxe en rust samenkomen in deze prachtige vrijstaande stadsvilla uit de jaren '30!
Hier geniet je van privacy en ruimte met een indrukwekkende tuin die eindeloos veel mogelijkheden biedt.
Dit is niet zomaar een huis, maar een plek waar je het stadse leven kunt combineren met het gevoel van landelijke rust.

Deze karakteristieke en klassieke vrijstaande villa is gelegen op een perceel van maar liefst 902 m² eigen grond. Hier kun je naar hartenlust tuinieren, zonnen, chillen en genieten van de fraai aangelegde tuin rondom. De tuin biedt genoeg plek om meerdere auto's te parkeren en beschikt o.a. over een ruime geïsoleerde schuur met garagedeuren, wateraansluiting en elektriciteit.

In 2003 is de woning geheel verbouwd en voorzien van alle comfort. De huidige eigenaren hebben sinds 2018 de woning goed onderhouden en nog wat moderniseringen doorgevoerd.
Het pand is zeer centraal gelegen, op loopafstand van het centrum van Vlaardingen, het metrostation naar Hoek van Holland en nabij uitvalswegen
Graag maken we een afspraak voor een bezichtiging om je deze fraaie villa te laten zien.
Onderstaand geven we alvast een kleine impressie van wat je kunt verwachten.


INDELING

Begane grond:
- Een afgesloten hek geeft toegang tot de riante voortuin met zijpoort naar de achtertuin;
- Via de authentieke voordeur kom je in de entreehal die is voorzien van een marmeren vloer welke deels doorloopt tot halverwege de wand, met glas in lood ramen en een klapdeuren met origineel glas in lood naar de hal;
- Ruime hal met mooie Jatoba hardhouten parketvloer in visgraatmotief met bies, die doorloopt naar de woonkamer en serre. Verder geeft de hal toegang tot de trap naar de 1e verdieping, de woonkeuken, meterkast, de toiletruimte met een zwevend toilet (met bidet functie), fonteintje en een nisje.
- Via openslaande deuren kom je in de zeer riante, lichte woonkamer met zicht rondom, twee erkers, waarvan er 1 is voorzien van glas in lood, houtkachel met mooie schouw en vaste kast. Via schuifdeuren kom je in de serre die openslaande deuren heeft naar de tuin.
- Vanuit de hal kom je via een stalen deur van GewoonGers in de woonkeuken die is voorzien van een tegelvloer met gedeeltelijke vloerverwarming. Daar vind je de moderne keuken uit 2018 in donkerblauwe uitvoering met een Dekton werkblad in marmerlook die is uitgerust met o.a. een 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, Quooker met bruisfunctie, vaatwasser, wijnkoeler, koelkast, stoomoven en, combi-magnetron. Door de dakramen (met zonnescherm) heb je hier heerlijk veel daglicht. Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar en kun je via de boerderijdeur ook de tuin inlopen.

1e verdieping:
- Royale overloop met parketvloer in visgraatmotief met sierrand die doorloopt in beide slaapkamers, origineel glas in lood en toegang tot de trap naar de 2e verdieping met daaronder een trapkast.
- 1e ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met een inloopkast (kasten ter overname) en openslaande deuren naar het balkon vanwaar je op de Maassluissedijk kijkt. Vanuit deze slaapkamer is een kleine kamer bereikbaar.
- 2e riante slaapkamer aan de achterzijde van de woning met openslaande deuren naar een groot overdekt balkon dat is afgewerkt met houten vlonder planken. Het balkon geeft een fraai uitzicht over de tuin.
- Ruime, volledig betegelde badkamer voorzien van een wastafel, whirlpool, toilet, douchecabine en een raam.

2e verdieping:
- Overloop met doorlopende laminaatvloer, 2 Velux dakramen, knieschotten en toegang tot de bergruimte met opstelling CV ketel.
- 3e slaapkamer aan de voorzijde van de woning voorzien van een dakkapel en knieschotten.
- 4e slaapkamer aan de achterzijde van de woning, eveneens met dakkapel en knieschotten.
- Tweede badkamer, volledig betegeld en voorzien van dakkapel, wastafelmeubel met dubbele wasbak, toilet, douche (momenteel staat hier de wasmachine).

Tuin:
- De geweldige tuin is volledig omheind en heeft diverse zitjes, waaronder een riante pergola met waterafstotend schaduwdoek, en een moestuin. Er staat een houten schuur achterin de tuin en daarnaast een zeer ruime, recent gebouwde, geïsoleerde schuur met aansluiting voor water en elektra (incl. 3 fase aansluiting) en garagedeuren naar de afgescheiden parkeergelegenheid. Deze is toegankelijk via een automatisch bedienbaar hek en biedt plaats aan meerdere auto's.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar: 1930
- Inhoud: ca. 888 m³
- Woonoppervlakte: ca. 214 m²
- Perceeloppervlakte: 902 m²
- Eigen grond
- Beeldbepalend pand
- Vloerisolatie en grotendeels dubbel glas
- Schilderwerk 2023
- Dakpannen vernieuwd
- Parkeren op eigen terrein
- Ingebouwd domotica systeem voor verwarming en licht (Fibaro)
- Professioneel alarmsysteem (Siemens)
- Geautomatiseerd irrigatiesysteem
- Kijk voor de zonligging, omgeving en meer info op mozartlaan10vlaardingen.nl
- Oplevering: in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal standaard in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze
De notariskeuze ligt in principe bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald. Als de kosten voor deze doorhaling hoger zijn dan € 400 incl. BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze.

Aankoopmakelaar
Interesse in dit huis? Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee.