Merellaan 95, VLAARDINGEN

Unieke locatie in Vlaardingen Ambacht met parkeergelegenheid/ eigen oprit! Totaal gerenoveerd met een energielabel A.
Aan het doodlopende pleintje ligt deze hele fijne 5-kamer hoek eengezinswoning met eigen werkruimte (voormalige garage). Deze werkruimte is ingericht als gastouderopvang, maar uiteraard uitstekend te gebruiken voor andere doeleinden. Denk aan een praktijk aan huis bijvoorbeeld.
De straat is kindvriendelijk en gezellig.
De woning ligt centraal t.o.v. winkels aan het van Hogendorpkwartier, sportvelden, parken, uitvalswegen en openbaar vervoer. In de nabije omgeving vind je diverse basisscholen en middelbaar onderwijs.
Wordt dit jouw nieuwe droomhuis? Maak dan snel een afspraak!


INDELING:

BEGANE GROND:
Via de brede voortuin bereik je de entree van de woning. Daarnaast is de werkruimte te bereiken, deze is ingericht als gastouderopvang en voorzien van keukenblokje, toilet, vloerverwarming, airco en een slaapruimte, geheel voorzien van rolluiken en isolatie. Via de achterzijde is de tuin te bereiken.

Entree van de woning; vernieuwde toiletruimte voorzien van wandclosetcombinatie en fonteintje; kelder voor de voorraad en meterkast met 10 groepen.
Woonkamer voorzien van laminaatvloer, vloerisolatie en kunststof kozijnen met dubbel glas.
Hoekkeuken met licht front en betonlook aanrechtblad, voorzien van koelkast, vaatwasser inductiekookplaat, koel-vriescombinatie en combi-ovenmagnetron; deur naar de achtergelegen serre met rolluiken en toegang tot de tuin, welke op het zuiden is gelegen. Houten chalet in de tuin met gedeeltelijk schuur en loungegedeelte, toegang tot het gastouderverblijf

1e VERDIEPING:
Overloop.
Vernieuwde badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel.
1e (voor)slaapkamer, glad gestuukt en met een laminaatvloer.
2e (achter) slaapkamer in gebruik als walk-in-closet.
3e (achter) slaapkamer voorzien van laminaatvloer en openslaande deuren naar het balkon, voorzien van elektrische zonwering.

2e VERDIEPING:
Zolderverdieping bereikbaar via een vaste trap en voorzien van laminaatvloer, aansluiting voor de wasmachine, dakkapel aan voor- en achterzijde, knieschotten airco, opstelling CV-ketel Remeha 2024.
Het is een grote ruimte met veel bergruimte en dakkapel over de nok. De stahoogte is ca. 1.99 meter waardoor deze ruimte niet is meegeteld als woonoppervlakte.


BIJZONDERHEDEN:

- Bouwjaar: ca. 1956
- Perceeloppervlakte: 228 m²
- Inhoud: ca. 440 m³
- Woonoppervlakte: ca. 75 m². Dit is exclusief de zolder van ca. 14,4 m², die vanwege de hoogte van 1.99 meter als overige inpandige ruimte is gerekend!
- Energielabel A
- Gehele woning is voorzien van dubbel glas, muur-, vloer- en dakisolatie en er liggen 8 zonnepanelen (2024)
- Kijk voor meer informatie over bijvoorbeeld de zonligging en faciliteiten in de buurt op de website van de woning: MERELLAAN95.NL
- Tijdelijk erfpacht tot 28 februari 2054 met een vaste jaarlijkse canon van € 56,34
- Buitengevel gevoegd/gestraald en geïmpregneerd in 2020
- Dakpannen vernieuwd en geïsoleerd in 2021
- Schutting en lampen in de voortuin geplaatst in okt 2024
- Oplevering: in overleg/eind juli

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal standaard in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze
De notariskeuze ligt in principe bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald. Als de kosten voor deze doorhaling hoger zijn dan € 400 incl. BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze.

Aankoopmakelaar
Interesse in dit huis? Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee.