Merellaan 36, VLAARDINGEN

Vlaardingen Ambacht, jaren '30, op eigen grond gelegen, 4 (voorheen 5) kamers! Dit zijn de kernwoorden van deze eengezinswoning met ruime doorzonwoonkamer voorzien van een sfeervolle open haard, openslaande deuren naar de achtertuin en een moderne open keuken.
De woning heeft een verrassend ruime dakkapel/slaapkamer en vrijwel de gehele woning is voorzien van elektrisch te bedienen rolluiken.

Na het werk is het heerlijk toeven in de zonnige achtertuin, deze heeft een groot terras en een ruime berging met een achterom.


INDELING:

BEGANE GROND:
Fraai aangelegde voortuin.
Entree woning met glas in lood ramen. Toiletruimte, betegeld tot het plafond.
Doorzonwoonkamer met kunststof kozijnen en openslaande deuren naar tuin achterzijde met convectorput en parketvloer. De woonkamer heeft een sfeervolle open haard en aan de voorzijde een erker voorzien van kunststof kozijnen en HR+ glas.
De moderne open keuken (2011) heeft een lichte frontinrichting en composiet aanrechtblad. De keuken is uitgerust met een combimagnetron, koelkast, gaskookplaat met afzuigschouw, vaatwasser en spoelbak. Er zijn kunststof kozijnen met HR glas en een deur naar de tuin aan de achterzijde.

1e VERDIEPING:
Overloop.
Slaapkamer 1 aan de achterzijde met laminaatvloer en schuifkasten, voorzien van kunststof kozijnen, dubbel glas en rolluiken.
Slaapkamer 2 aan de voorzijde met laminaatvloer, vaste kastenwand en kunststof kozijnen met dubbel glas met rolluiken.
Moderne en lichte badkamer met inloopdouche, designradiator, 2e toilet, wastafelmeubel en toegang tot het balkon.

2e VERDIEPING:
Overloop met opstelling c.v. combiketel Remeha 2012, aansluiting wasautomaat en droger.
De kunststof dakkapel is in 2022 geplaatst en voorzien van rolluiken.
Er is nu 1 zeer ruime slaapkamer, maar hier zijn eenvoudig 2 slaapkamers van te maken.

TUIN:
Zowel een keurige en ruime voor- als achtertuin; met watertappunt, grote houten berging in de achtertuin, elektra en achterom.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar: 1936
- Inhoud: ca. 351 m3
- Woonoppervlakte: ca. 98 m2
- Perceeloppervlakte: 127 m²
- Eigen grond
- Energielabel C
- Kijk ook op: MERELLAAN36.NL
- Geheel voorzien van rolluiken en kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Oplevering in overleg/ kan snel


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal standaard in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze
De notariskeuze ligt in principe bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald. Als de kosten voor deze doorhaling hoger zijn dan € 400 incl. BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze.

Aankoopmakelaar
Interesse in dit huis? Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee.