Merellaan 102, VLAARDINGEN

Ruimte, werkelijk unieke locatie, eigen grond en eigen parkeer/laadplek: dat zijn de kernwoorden van deze geweldige ruime 6 kamer eengezinswoning!
Aan het doodlopende pleintje ligt deze 4 onder 1 kap woning op fraaie locatie met veel groen en vrij uitzicht. In totaal zijn er 6 van deze fraaie woningen in 1958 gebouwd. De woning is ruim van opzet en momenteel nog van de 1e bewoner. De woning is op zoek naar een nieuwe eigenaar die alles weer gaat opfrissen en moderniseren. Wel is de woning al voorzien van vloerisolatie, in 2023 geplaatste cv-ketel en in 2022 voor het grootste deel voorzien van HR ++ beglazing.
De woning ligt centraal t.o.v. winkels aan het van Hogendorp-kwartier, sportvelden, uitvalswegen en openbaar vervoer. Tevens in de nabije omgeving van basisscholen en middelbaar onderwijs.
Wordt dit jouw nieuwe droomhuis? Maak dan snel een afspraak!

INDELING:

Voortuin met eigen parkeerplaats en laadplek voor de auto.

BEGANE GROND:
Entree, ruime hal met tegelvloer, toilet met fonteintje, verdiepte kelderkast met meterkast (vernieuwd 6 groepen en aardlekschakelaar). Half open keuken met gedateerde keukenblok (Siematic) met aanrechtblad en voorzien van 4 pits gasfornuis met oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap; toegang naar de achtertuin. Woonkamer met zgn zitkuil en gedeeltelijk voorzien van laminaatvloer en gedeeltelijk van een siergrindvloer met openhaard.

1e VERDIEPING:
Overloop; 2 achterslaapkamers met vaste kastruimte; voorslaapkamer in gebruik als werkkamer en voorzien van wasmachineaansluiting. De badkamer is eenvoudig en v.v. een nieuwe douchecabine, wastafel en toilet.

2e VERDIEPING:
Zolderverdieping bereikbaar via een vaste trap. Voorslaapkamer met enkele beglazing en toegang tot achterkamer alwaar de cv-combiketel is geplaatst.

Tuin
Zonnige achtertuin van 6,5 meter breed en 12 meter diep, op het oosten gelegen met gazon, beplanting, tuinhuisje en achterom. Nette voortuin van ca. 7m diep met terras en beplanting.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar: ca. 1959
- Eigen grond
- Perceeloppervlakte: 209 m2
- Inhoud: ca.439 m3
- Woonoppervlakte: ca. 120 m2
- Zonwering aan voorzijde van de woning
- Energielabel D
- 1e en 2e verdieping geheel voorzien van HR++ glas
- Cv-combiketel 2023
- Oplevering: in overleg