Markgraaflaan 79, VLAARDINGEN

Deze royale, sfeervolle jaren-30 eengezinswoning in het centrum wordt gekenmerkt door veel ruimte, met in totaal ca. 134 m² woonoppervlakte, modern sanitair en een zonnige achtertuin.

Het oorspronkelijke glas-in-lood in de erker op de begane grond en op de 1e verdieping geeft extra sfeer aan deze leuke woning.

Op loopafstand vind je diverse winkels, restaurantjes, barretjes, bioscoop, theater en casino. Maar ook de natuur van de Broekpolder, Vaart, het Oranjepark en Krabbeplas ligt op enkele minuten fietsafstand.
Het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn eveneens op korte afstand gelegen.

Indeling
Entree. Ruime hal met moderne toiletruimte met hangend closet en handwasbakje.
Woonkamer met erker aan de voorzijde, sierbalken plafond, vaste kasten en open keuken.
De keuken heeft een hoekopstelling, is uitgevoerd in houtlook-fronten en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser.
Vanuit de woonkamer kom je via de openslaande deuren in de op het westen gelegen achtertuin. Deze heeft een overkapping voor vele gezellige barbecue-avondjes. De tuin heeft een achterom.

1e verdieping
Overloop met ruime slaapkamer aan de voorzijde. Dit waren voorheen twee slaapkamers.
Inloopkast.
Slaapkamer aan de achterzijde.
Moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Door het daklicht heb je lekker veel lichtinval.
Aparte toiletruimte met hangend closet.

2e verdieping
Overloop met toegang tot de vliering.
Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel.
Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel waar de CV-ketel, wasmachine en droger staan opgesteld. Hier is ook een spoelbak aanwezig.

Bijzonderheden
- bouwjaar 1931 met oorspronkelijk glas-in-lood
- gelegen op eigen grond
- woonoppervlakte ca. 134 m²
- inhoud ca. 474 m³
- perceeloppervlakte ca. 116 m²
- zonnige achtertuin op het westen met overkapping en achterom
- op loopafstand van alle stedelijke voorzieningen
- kijk voor alle informatie over de buurt, zonligging etc. op de website van deze woning: MARKGRAAFLAAN79.NL
- oplevering in overleg, ca. half oktober 2025

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal standaard in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze
De notariskeuze ligt in principe bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald. Als de kosten voor deze doorhaling hoger zijn dan € 400 incl. BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze.

Aankoopmakelaar
Interesse in dit huis? Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee.