Landstraat 31, VLAARDINGEN

OPEN HUIS 4 OKTOBER tussen 11.00 en 15.00 uur!

Zoek jij ook geen standaard woning? Van dit schitterende pand is er maar één!

In een straatje met een beetje Frans sfeertje staat dit prachtige historische pand dat klaar is voor een nieuwe eigenaar!
Deze 4-kamerwoning, gelegen in het historische hart van de stad, biedt een uitstekende uitvalsbasis voor wie op zoek is naar comfort en ruimte, met alles binnen handbereik. Het biedt volop mogelijkheden om het naar eigen smaak in te richten. De woning is goed onderhouden en heeft recentelijke renovaties gehad, zodat je kunt verhuizen zonder meteen grote klussen te hoeven doen.
De metro is nabij, zodat je snel in hartje Rotterdam of op het strand kunt zijn. Wil je lekker een hapje eten? Om de hoek ben je direct in het centrum van Vlaardingen met diverse restaurantjes en cafés, dus je kunt rollend naar huis.


INDELING:

BEGANE GROND:
Entree; hal met meterkast en modern toilet met zwevend closet, antracietkleurige tegels en fonteintje.
Praktisch ingerichte woonkamer, voorzien van een eiken visgraatvloer en open haard. De klassieke schuiframen zorgen voor veel lichtinval en de ruimte heeft een nette afwerking.
De halfopen keuken is aan de achterzijde gelegen, is in lichte kleuren uitgevoerd en voorzien van een Belgisch hardstenen werkblad en moderne apparatuur (Smeg-fornuis, vaatwasser, afzuigkap en Amerikaanse koelkast). De vloer is afgewerkt met plavuizen in hardsteenlook met vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort.
Vanuit de keuken heb je toegang tot de serre/overdekte patio, die via een achterom met de steeg verbonden is.
Via een eiken spiltrap bereik je de eerste verdieping.

1e VERDIEPING:
Op de eerste verdieping bevindt zich een slaapkamer aan de voorzijde met ingebouwde kast.
Tevens is er een ruime overloop, die multifunctioneel in te richten is (bijvoorbeeld als werkhoek, extra opbergruimte of hobbyruimte). Ook zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals een vaste kast.
Vanuit de overloop is het tussenterras te bereiken, met een trap naar het dakterras.
Deze verdieping is afgewerkt met een mooie houtlook PVC-visgraatvloer.
De badkamer is functioneel ingericht, met een Belgisch hardstenen vloer, antraciet wandtegels, een tweede toilet, wastafel en een inloopdouche.

2e VERDIEPING:
De zolderverdieping is via de spiltrap bereikbaar en is net als de rest van de woning strak afgewerkt. Hier vind je de voorslaapkamer, voorzien van een dakkapel, schuifkastenwand en zichtbare balken.
De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over twee vaste kasten, waarvan één met de CV-opstelling. Ook hier zijn de balken zichtbaar, wat de ruimte een extra dimensie geeft.

DAKTERRAS:
Het dakterras op het zuiden is een fijne buitenruimte die privacy biedt en uitkijkt over het oude centrum van Vlaardingen. Het terras is toegankelijk via een houten trap vanaf de eerste verdieping.

BIJZONDERHEDEN:

- Bouwjaar: ca. 1880-1900
- Woonoppervlak: ca. 103 m² (volgens NEN 2580)
- Inhoud: 390 m³
- Erfpachtgrond t/m 26-07-2033, canon 2024: €236,64. Omzetten naar eigen grond of eeuwigdurende erfpacht via gemeente is mogelijk
- Voorgevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2003
- Schilderwerk kozijnen voorzijde: 2022
- Dakterras vernieuwd: 2021
- Boeiboorden achter- en zijgevel vernieuwd: 2022
- Elektra: 6 groepen + aardlekschakelaar
- Dak geïsoleerd en vernieuwd in 2016, recent geïnspecteerd
- Open haard met dubbelwandige pijp
- Nieuwe vloeren 1e verdieping en zolder: 2024
- Kruipruimte afgewerkt met spuitbeton
- Energielabel E
- Kijk voor meer info op: LANDSTRAAT31.NL
- Oplevering in overleg, kan snel

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal standaard in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze
De notariskeuze ligt in principe bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald. Als de kosten voor deze doorhaling hoger zijn dan € 400 incl. BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze.

Aankoopmakelaar
Interesse in dit huis? Neem je eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee.