Julianalaan 80, VLAARDINGEN

Wat een sfeervolle, ruime 5-kamer eengezinswoning mogen wij u aanbieden! Deze woning staat in één van de leukste straten van Vlaardinger Ambacht en is volledig gemoderniseerd met behoud van veel originele jaren ’30 details. De woning is verrassend ruim, heeft een uniek vrij uitzicht op het groen en een heerlijke zonnige tuin op het zuiden
De wijk Ambacht in Vlaardingen staat bekend om zijn (kind) vriendelijke sfeer. Ideaal gelegen tussen het groen van de ‘broekpolder”, Midden Delfland, de stad en het strand van Hoek van Holland. De woning ligt vrijwel direct aan de Vlaardingse Vaart en op loopafstand van het centrum. Scholen, supermarkten, horecavoorzieningen en openbaar vervoer en ook de snelwegen (A20,A15 en A4) zijn binnen enkele minuten te bereiken. Of pak de fiets en u staat in 30 minuten in het centrum van Rotterdam of Delft.
De woning is in 2011 volledig en met smaak gerenoveerd, goed onderhouden en direct te betrekken, De woonkamer met erker is voorzien van visgraat eiken parketvloer. Via de openslaande deuren heeft u toegang tot een overdekt terras met originele terrazzo vloer en de ruimte zonnige achtertuin. De hele woning heeft een zeer strakke wandafwerking (gestuukt) en originele paneeldeuren met stijlvol deurbeslag en glas-in-lood ramen.
Op de boven etages vindt u 3 zeer ruimte slaapvertrekken en een 4e kleine slaapkamer . Deze is nu in gebruik als kleedkamer, maar kan ook prima als werkkamer dienen. De woning op de 1e en 2e etage is extra breed door de overstek van de onderliggende poort. De poort en het pad zijn onderdeel van het perceel en dus ook in eigendom.
Wordt dit uw nieuwe droomhuis? Maak dan een afspraak en wij nemen de tijd om u rond te leiden.
Indeling:

Begane grond.
Ruime, beschutte voortuin. Entree. Tochtportaal met originele wandbetegeling; meterkast (vernieuwd en 8 groepen). Hal met trapopgang naar 1e verdieping en voorzien van visgraatvloer, nette toiletruimte met marmeren tegels en wandclosetcombinatie, trapkast en 2 toegangsdeuren tot de woonkamer. Sfeervolle woonkamer voorzien van visgraatvloer met bies, erker, convectorput en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De open keuken beschikt over een wandkeukenblok in hoekopstelling en is voorzien van lichte frontinrichting met hardstenen aanrechtblad en voorzien van de navolgende apparatuur: 5-pits gasfornuis met afzuigkap, combi/ovenmagnetron, koel/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is er een deur naar de tuin.

1e verdieping.
Overloop. 1e voorslaapkamer met vaste kast. 2e voorslaapkamer (extra breed doordat deze gelegen is boven de steeg); achterslaapkamer; badkamer in marmer/natuursteen uitgevoerd en voorzien van inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel en toegang tot het balkon. Deze verdieping is voorzien van eiken vloerdelen en hardhouten kozijnen met dubbel glas

2e verdieping:
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Voorzolder met aansluiting voor de wasmachine, cv-combi-ketel (Remeha Avanta 2010) en bergruimte; Ruime (ouder)slaapkamer met dakkapel over de nok. Deze verdieping is eveneens voorzien van eiken vloerdelen en hardhouten kozijnen met dubbel glas.

Buitenruimte:
De zonnige tuin van circa 16 meter lang is gelegen op het zuiden met een stukje verhoogd terras met overkapping en de originele terrazzo vloer. Een royale betonnen berging (ca. 15m2) met houten afwerking met een eigen achterom op een brede groenstrook. De woning ligt aan de achterzijde volledig vrij.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1938
- woonoppervlakte ca. 111,4 m2, officieel gesplitst in 93,9m2 woonoppervlakte en 17,5m2 overige inpandige ruimte
(volgens de Nen-norm komt deze ruimte in de hoogte 1 cm. te kort om woonoppervlakte genoemd te mogen
worden.
- perceeloppervlakte: 186 m2
- inhoud: ca. 391 m3
- gelegen op eigen grond
- 3 jaar geleden geschilderd
- Begane grond geen zijburen ivm buitenpoort, welke bij de woning hoort
- In 2011 geheel gerenoveerd en opgeleverd
- Energielabel D (makkelijk naar C te verhogen dmv spouwmuurisolatie buitenmuur)
- Voor de maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden.
- oplevering in overleg (kan snel)