Jozef Israelsstraat 47, VLAARDINGEN

En ja hoor, dit is er weer één waarvan je denkt: "kan ik hier meteen in?". Het antwoord is inderdaad: "JA"!
Wat een plaatje van 4-kamer eengezinswoning in een gezellige en rustige straat, maar toch in het centrum van Vlaardingen gelegen. Na het werk is het goed toeven in de zonnige achtertuin.
De woning is voorzien van o.a., vloerverwarming, nieuwe elektra, nieuwe keuken, vernieuwde badkamer en zonnepanelen.
Binnen een paar minuten lopen sta je de supermarkt, sportschool, bioscoop of op een gezellig terras. Houd je van de natuur? Dan heb je hier ook geen klagen, want als je de andere kant op loopt/fiets ben je eveneens binnen 5 minuten in de Broekpolder.
Metro, bus, scholen en uitvalswegen in de nabije omgeving.
Wordt deze woning jouw nieuwe droomhuis?

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Entree/meterkast; dubbele kastruimte; trapkast.
Sfeervol toilet met wandclosetcombinatie.
De woonkamer is voorzien van een schuimbetonvloer, vloerverwarming en afgewerkt met pvc laminaat parketvloer. De kozijnen zijn van hardhout en voorzien van dubbel glas. Er is nieuwe raambeklading en een in 2024 geplaatste airco.
De open keuken heeft een bar, is voorzien van witte frontinrichting, hardstenen aanrechtblad en is uitgerust met Quooker, vaatwasser, koel-vriescombinatie, wijnkoelkast, 5-pits gasfornuis en afzuigkap. Via de keuken kom je in de achtertuin.

1e VERDIEPING:
Overloop alwaar achter afgesloten kast de cv combiketel (2009).
De voorslaapkamer is in gebruik als werkkamer. 2e slaapkamer voorzijde.
3e (achter) ouderslaapkamer voorzien van airco.
Ruime badkamer, in 2021 vernieuwd, en voorzien van wandclosetcombinatie, ruime inloopdouche, wastafelmeubel, nette wasmachine en drogerkast, vloerverwarming, designradiotor en deur naar het balkon.

VLIERING.
Via een vlizotrap is de vliering te bereiken. Deze heeft een nokhoogte van ca. 1,34 m en biedt veel bergruimte.

TUIN:
De achtertuin is op het westen gelegen, heeft een schuur en een achteruitgang.

BIJZONDERHEDEN:

- Bouwjaar: 1927
- Inhoud: ca. 343 m³
- Perceeloppervlakte: 108 m²
- Woonoppervlakte: ca. 85 m²
- Betonvloer met vloerverwarming op de begane grond
- Energielabel C
- 6 Zonnepanelen uit 2024, eigendom
- Airco in woonkamer en ouderslaapkamer
- Eeuwigdurend erfpachtrecht met een lage jaarlijkse erfpachtcanon van € 34,49
- Kijk ook op: JOZEFISRAELSSTRAAT47.nl
- Oplevering: in overleg


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal standaard in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze
De notariskeuze ligt in principe bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald. Als de kosten voor deze doorhaling hoger zijn dan € 400 incl. BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze.

Aankoopmakelaar
Interesse in dit huis? Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee.