Johan Willem Frisolaan 52, VLAARDINGEN

In de rustige woonwijk Holy-Zuid, om de hoek van winkelcentrum De Loper ligt deze speels ingedeelde 4 kamer drive-in woning.
De woning heeft op de begane grond een ruime garage en een slaapkamer welke toegang geeft tot de tuin.
Op de 1e verdieping is een ruime woonkamer met open keuken.
Direct aan de keuken grenst een zonnig op het zuidwesten gelegen terras.
De 2e verdieping heeft nog eens 2 grote slaapkamers en een badkamer.

De centrale ligging bij het winkelcentrum, het openbaar vervoer (bus en tram), de mooie natuur van de Broekpolder en de uitvalswegen (A4, A15 en A20) is echt een groot pluspunt.

Indeling:
Grote voortuin met de mogelijkheid om de auto te parkeren op je eigen oprit voor de garage.
Entree met meterkast, toiletruimte, kast met CV-opstelling en spiltrap naar woonetage.
Slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot de achtertuin.
De achtertuin is enkele jaren gelegen vernieuwd maar het onkruid is inmiddels tussen de tegels door gegroeid.

1e verdieping:
Woonkamer met open haard en een fijne lichtinval door de grote raampartijen.
Open keuken in U-opstelling.
Schuifpui naar het zonnige op het zuidwesten gelegen terras.

2e verdieping:
Ruime overloop met een lichtkoepel.
Slaapkamer aan de voorzijde van de woning met rolluik.
Badkamer met douche, wastafelmeubel en tweede toilet.
Slaapkamer aan de achterzijde.



Bijzonderheden
- Bouwjaar 1970
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 113,6 m²
- Inhoud ca. 375 m³
- Erfpachtcontract met een looptijd tot en met 31 juli 2067. De canon wordt om de 20 jaar herzien. De huidige canon bedraagt € 324,96 per jaar en staat vast tot 1 januari 2029.
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- De woning wordt gedwongen verkocht. Een eventueel bod dat gedaan wordt dient ZONDER financieringsvoorbehoud te zijn
- As-is-where-is clausule zal in de koopovereenkomst worden opgenomen
- Vaste notaris is Maes Notarissen te Vlaardingen
- Oplevering in overleg, niet eerder dan eind oktober 2025
- Kijk ook op de eigen website van de woning: johanwillemfrisolaan52.nl


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal standaard in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Gunning
De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze.

Aankoopmakelaar
Interesse in dit huis? Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee.