Hazelaardreef 101, VLAARDINGEN

Prachtig wonen in een heerlijk ruime woning aan de rand van het natuurgebied van Midden-Delfland?
Kom dan hier eens kijken! Deze fijne 2-onder-één kapwoning ligt aan het einde van de rustige straat en heeft daardoor een vrijer uitzicht.
Elk van de 5 slaapkamers heeft een mooie afmeting waardoor ook oudere inwonende kinderen een fijne kamer zullen hebben.
De woning ligt op een perceel van 358 m² eigen grond, heeft een tuin op het Zuidwesten en er is een ruime garage met water en verwarming. Vóór de garage is er ruimte voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein.

Holy-Noord is een heerlijke wijk om te wonen. De straten zijn ruim opgezet, er is veel groen en speelruimte voor de kinderen. Scholen, winkels en uitvalswegen vind je op enkele minuten afstand en met enkele passen sta je in het recreatiegebied Midden-Delfland!

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de diepe voortuin en oprit bereik je de voordeur.
Entree, ruime ontvangsthal met garderobe en meterkast. Geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet en fontein. Ruime woonkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde. Deze heeft een speelse hoek met open trap naar de slaapverdieping. De woonkamer heeft een open haard, een massief houten parketvloer, convectorput, nieuw zonnescherm en een schuifpui naar de achtertuin.
De voormalige keukenruimte is bij de woonkamer gevoegd; hierdoor is een zeer ruime woonkamer ontstaan waar je makkelijk een werkplek of speelhoek voor de kinderen kunt maken.
De keuken is in de voormalige bijkeuken geplaatst en heeft een hoekopstelling met schiereiland. Het aanrechtblad is uitgevoerd in hard steen en de frontjes zijn wit. De keuken is voorzien van ceramische kookplaat, koelkast, vriezer, magnetron, oven en heeft een verlaagd plafond met spots. Via de keuken is er tevens toegang tot de zonnige achtertuin. Ook de garage is inpandig te bereiken. De garage is aan de straatzijde te openen via een kanteldeur, heeft vaste kasten, een werkbank, wasmachine-aansluiting en verwarming. De ramen zijn ook uitgevoerd in dubbel glas.

TUIN:
De sfeervol aangelegde achtertuin is gelegen op het Zuidwesten en is maar liefst ruim 13 meter breed en 11 meter diep! In de tuin vind je diverse terrassen, een extra berging en veel groen. De voortuin is keurig aangelegd en voorzien van een terras. Vanuit de voortuin is een zijpad, langs de garage, naar de achtertuin. Een fijn plekje om in alle rust van de zon te genieten!

1e VERDIEPING:
Ruime overloop.
Slaapkamer I aan de voorzijde met kastenopstelling.
Slaapkamer II aan de voorzijde met deur naar het kamerbreed balkon aan de voorzijde.
Slaapkamer III aan de achterzijde.
Boven de garage is een extra kamer gecreëerd. Deze ruime kamer is uitermate geschikt als werkruimte, hobbyruimte of muziekkamer en is voorzien van vaste kasten met wastafel, extra bergruimte en een luik naar de vliering.
Deze gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

De ruime badkamer is geheel betegeld en voorzien van ligbad, douchehoek, wastafelmeubel en een 2e toilet.

2e VERDIEPING:
Ruime overloop met laminaatvloer, 2 ramen en extra bergruimte.
2e (kleinere) badkamer voorzien van douchehoek, 3e toilet en wastafel. Achter de badkamer is nog extra bergruimte.
Zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde en een vaste kast.
Bergkamer met schuine kap aan de voorzijde met bijzonder veel bergruimte en opstelplaats voor de CV.


BIJZONDERHEDEN:
- bouwjaar 1977
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 229 m² en 19m² overig inpandige ruimte (conform NEN2580 meetrapport)
- inhoud ca. 806 m³
- gelegen op 385 m² eigen grond
- energielabel C
- ruime, zonnige achtertuin met overkapping
- gelegen direct naast natuur- en recreatiegebied Midden Delfland
- oplevering in overleg, ca. september 2025
- kijk ook op de website van de woning: hazelaardreef101.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal standaard in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze
De notariskeuze ligt in principe bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald. Als de kosten voor deze doorhaling hoger zijn dan € 400 incl. BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze.

Aankoopmakelaar
Interesse in dit huis? Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee.