Esdoorndreef 25, VLAARDINGEN

Altijd al aan het water willen wonen en ben je gek van Holy-Noord? Kom dan eens kijken in deze fijne 4-kamer eengezinswoning! Voorheen was het een 6-kamer woning, dus ook dat is makkelijk weer te realiseren.
De woning voelt als een warme deken met een gezellige zitkuil, terwijl je uitkijkt over de tuin, water en het achtergelegen park.
De wijk is rustig en kindvriendelijk.
Op loopafstand vind je het gezellige winkelcentrum de Loper, maar ook recreatiegebied de Broekpolder.
Scholen liggen in de nabije omgeving.
Snelwegen en openbaar vervoer zijn eveneens binnen enkele minuten te bereiken.

INDELING:

BEGANE GROND:
Voortuin; entree; tochtportaal; "hotel-chique" toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje.
Woonkamer met open keuken.
De woonkamer is aan de tuinkant gelegen en heeft een zitkuil. De vloer is voorzien van gemarmerde plavuizenvloer met vloerverwarming en er is een gashaard aanwezig.
De eenvoudige hoekkeuken aan de voorzijde van de woning is voorzien van een ceramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap en een oven.
Bijkeuken/tussenruimte met meterkast en mogelijkheid om de wasmachine te plaatsen.
Toegang tot de berging aan de voorzijde van de woning met uitgang naar buiten.

1e VERDIEPING:
Overloop.
Achterslaapkamer (voorheen 2 kamers) met houten vloeren.
De badkamer dateert uit 2023 en is luxe en sfeervol, voorzien van eikenmeubel met wastafels, inloopdouche en 2e toilet.
Voorslaapkamer voorzien van witte houten vloerdelen.

ZOLDERVERDIEPING:
Vaste trap naar zolderverdieping met een schuine kap, voorzien van laminaatvloer, CV-combiketel 2019 en opstelplaats voor de wasmachine/droger. Er is een mogelijkheid tot een uitbouw aan de achterzijde waardoor er veel ruimte bij kan komen.

TUIN:
De tuin is sfeervol en heeft een steiger en overkapping aan het water.

BIJZONDERHEDEN:

- bouwjaar: 1975
- woonoppervlakte: ca. 128 m²
- perceeloppervlakte: 150 m²
- inhoud: ca. 440 m³
- tijdelijk erfpachtcontract tot 28 februari 2025. De koper krijgt de keuze om de grond in eigendom te verkrijgen tegen een koopsom van € 50.750,- of om het contract om te zetten naar een eeuwigdurende erfpacht met een aanvangscanon van € 1.022,- per jaar
- kijk ook op: ESDOORNDREEF25.NL
- energielabel: B
- oplevering: in overleg/kan spoedig


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal standaard in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze
De notariskeuze ligt in principe bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald. Als de kosten voor deze doorhaling hoger zijn dan € 400 incl. BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze.

Aankoopmakelaar
Interesse in dit huis? Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee.