Emmastraat 42, VLAARDINGEN

Ben je op zoek naar de charme van een woning van begin 1900?
Met zijn authentieke details zoals glas-in-lood ramen (in dubbel glas) en een heerlijke sfeervolle zonnige tuin, voelt deze woning als een warme deken. De woning is praktisch vrijstaand door de stegen die aan beide zijden van de woning lopen.

Energielabel D, 3 slaapkamers, tuin op het zuiden; dit zijn zomaar wat kernwoorden voor deze sfeervolle eengezinswoning!
Daarbij is de woning gelegen in één van de gezelligste straten van Vlaardingen.
Vanuit deze woning aan de Emmastraat loop je zo naar het Oranjepark of het centrum van Vlaardingen.
De wijk en de straat zijn kindvriendelijk en gemoedelijk.
Op loopafstand vind je diverse scholen, winkels, het theater, bioscoop, bushalte en het metrostation Vlaardingen Oost of Vlaardingen Centrum. Pak de metro en je zit binnen 20 minuten in hartje Rotterdam of op het strand in Hoek van Holland.
Tevens zijn de uitvalswegen binnen enkele minuten te bereiken.
Kom snel kijken bij dit heerlijke huis!

INDELING:
Begane grond:
Entree met terrazovloer en glas in lood-raam, hal met gangkast en trap naar 1e verdieping.
Doorzonwoonkamer met schouw en gezellige houtkachel. Openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer heeft een geïsoleerde vloer.
Keuken met recht keukenblok en bovenkasten, 4-pitsgaskookplaat, vaatwasser en koelkast. Nis met opstelling wasmachine, vaatwasser, CV-ketel. Via de keuken doorgang naar de badkamer en tevens toegang tot de achtertuin.
Badkamer met ligbad, douchehoek, toilet en wastafel.

1e verdieping:
Overloop met dakraam en bergruimte.
Slaapkamer aan voorzijde met kastenwand en dakraam.
Twee slaapkamers aan de achterzijde.
Door de dakkapel aan de zijkant is er ruimte gemaakt voor een werkplek in de voorslaapkamer én een toiletruimte met hangend closet en wastafelmeubel.

Tuin:
Op het zuiden gelegen achtertuin met ruime, geïsoleerde berging (met vliering, verwarming, water, elektra, rioolaansluiting) en achterom.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar: ca. 1904
- Inhoud: ca. 380 m³
- Woonoppervlakte: ca. 104 m²
- Perceeloppervlakte: 158 m²
- Eeuwigdurend recht van erfpacht: € 10,75 per jaar
- Schilderwerk buiten 2024
- 18 Zonnepanelen uit 2016
- Geheel voorzien van dubbel glas; glas-in-lood ook in dubbel glas geplaatst
- Ruime, geïsoleerde berging met vliering, verwarming, water, elektra en rioolaansluiting
- Kijk voor info over zonligging, omgeving e.d. op de eigen website van de woning: emmastraat42.nl
- Energielabel D
- Centrale ligging t.o.v. scholen, metro, winkels en park
- Oplevering: in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal standaard in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze
De notariskeuze ligt in principe bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald. Als de kosten voor deze doorhaling hoger zijn dan € 400 incl. BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze.

Aankoopmakelaar
Interesse in dit huis? Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee.