Eleonorastraat 89, VLAARDINGEN

Ben je op zoek naar: energielabel A, ruimte, comfort, sfeer, zonnige tuin, parkeren in je eigen ruime garage, dakterras en een fijne ligging met veel privacy in een gewilde woonwijk?
Dan nodigen we je van harte uit om te komen kijken in deze prachtige, 5-kamer, HOEK gezinswoning!
De woning is goed onderhouden en o.a. voorzien van zonnepanelen, gereinigde en geïmpregneerde gevels en een heerlijke zonnige tuin met overkapping.
De woning heeft een aangenaam comfort door de goed geïsoleerde bouw, vloerverwarming en zonwering.
Alle voorzieningen zoals scholen, het openbaar vervoer (metro en bus), uitvalswegen en het populaire winkelcentrum Van Hogendorpkwartier bevinden zich in de directe nabijheid.


INDELING:

BEGANE GROND:
Entree; ruime gang; toiletruimte in wit/antraciet kleurige betegeling met wandclosetcombinatie en fontein; meterkast.
De uitgebouwde woonkamer is voorzien van pvc laminaat, gashaard en vloerverwarming. Schuifpui naar de tuin. De indeling is speels, aangezien de uitbouw een bijzonder hoog plafond heeft. Via de uitbouw bereik je de keuken die een U-opstelling heeft. De keuken heeft witte fronten en is voorzien van koel/vriescombinatie, inductie kookplaat, extra koelkast, combi-ovenmagnetron, vlakscherm en 10 liter boiler.

1e VERDIEPING:
Overloop.
2 Slaapkamers aan de achterzijde ca. 4.55x2.20m en 5.76x2.87m
1 Slaapkamer aan de voorzijde ca. 3.68x2.87m
Badkamer met een zwevend toilet, hoekbad, douchehoek en wastafelmeubel in zwart/witte kleurstelling en voorzien van vloerverwarming.
De gehele verdieping is afgewerkt met lichte laminaatvloeren en rolluiken.

2e VERDIEPING:
Overloop met vaste kast, toegang tot afgesloten was- en stookruimte (CV ketel 2016) en deur naar dakterras.
Ruime slaapkamer van ca. 2.94x3.13m met een diepe vaste schuifkastenwand.
Het dakterras is ruim met ca. 20m² en gelegen op het zuidwesten.

TUIN:
Aan de voorzijde van de woning is een bestrate voortuin van ca. 19 m².
De achtertuin loopt weids uit en heeft een oppervlakte van ca. 71 m², is verzorgd met een overkapping, berging en toegang tot de garage en zij-uitgang. De achtergevel is voorzien van 2 zonweringen en de tuin heeft verschillende terrassen. De tuin biedt dankzij de vrije ligging veel privacy en heel de dag zon tot zonsondergang.

GARAGE:
met elektrische deur te bedienen en ca. 3.00x7.27m

BIJZONDERHEDEN:

- bouwjaar: 1994
- woonoppervlakte ca. 133m²
- perceeloppervlakte: 196 m²
- inhoud: ca. 482 ³
- gelegen op 196 m2 afgekochte erfpachtgrond t/m 23-04-2043
- energielabel A
- kijk voor meer info op: ELEONORASTRAAT89.NL
- gevels stoom gereinigd en geïmpregneerd
- oplevering in overleg, begin augustus 2025


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Notariskeuze
De notariskeuze ligt in principe bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald. Als de kosten voor deze doorhaling hoger zijn dan € 400 incl. BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.

Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze.

Aankoopmakelaar
Interesse in dit huis? Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee.