Burgemeester Pruissingel 113, VLAARDINGEN

Dit is weer zo’n woning waarvan je denkt: hier wil ik wonen! Aan de rand van het centrum in de heerlijke Indische Buurt ligt deze moderne 4 kamer eengezinswoning met royale, zonnige achtertuin.
Eigenlijk is alles nog spiksplinternieuw! Veelal dateert uit 2023.
De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas, heeft rolluiken voor en achter en elektrische zonwering!
De woning is licht en vanuit de dubbele openslaande deuren in de woonkamer kom je in de zonnige achtertuin met royale houten berging.
De moderne opengebroken keuken biedt alle hedendaagse apparatuur.
De woning is centraal gelegen met op loopafstand het winkelcentrum, bioscoop, theater, zwembad, restaurants, scholen, metro en bus. Uitvalswegen en recreatiegebied De Broekpolder vind je op korte afstand.

INDELING:

BEGANE GROND
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning.
Hal met meterkast, provisiekast, trap naar eerste verdieping en modern toilet met lichte betegeling.
De lichte woonkamer is voorzien van pvc visgraatlaminaatvloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de achtertuin.
Schitterende keuken (2023) met kookeiland, uitgerust met koel-vriescombinatie, Bora inductiekookplaat met interne afzuiging, heteluchtoven, Quooker en vaatwasser. Vanuit de keuken tevens toegang tot de zonnige tuin.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot de vliering; kast met CV-combiketel en wasmachine aansluiting.
Moderne badkamer, vernieuwd in 2023, geheel betegeld in zand/marmeren kleurstelling met inloopdouche met watergoot, wastafelmeubel, designradiator, inbouwspots, spiegel en raampje.
Slaapkamer 1 van ca 10 m² aan de voorzijde met vaste kast.
Slaapkamer 2 van ca 5 m² aan de achterzijde met vaste kast.
Slaapkamer 3 van ca 12 m² aan de achterzijde met vaste kast.
Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, kunststof kozijnen en HR ++ glas (in 2024 nieuw geplaatst) en voorzien van rolluiken.

VLIERING:
Via vlizotrap bereikbaar. Hier is de opstelling van de CV combiketel (2016) met veel bergruimte en verlichting.

TUIN:
Verzorgde en zonnige achtertuin gelegen op het noordwesten met elektrisch zonnescherm en houten chalet. De tuin is ruim 6 meter breed en 13,90 m diep en heeft een achterom. Voortuin van ruim 5 meter diep en ruim 6 meter breed.

BIJZONDERHEDEN:

- Woonoppervlakte circa 77 m²
- Inhoud: circa 284 m3³
- Perceeloppervlakte circa 159 m²
- De woning is gelegen op EIGEN GROND
- Energielabel D
- Hele woning is voorzien van glad gestuukte wanden en plafonds
- Begane grond is voorzien van vloerverwarming
- Geheel voorzien kunststof kozijnen en dubbel glas HR++
- Verwarming en warm water middels HR CV-combiketel Remeha Avanta uit 2016
- Elektrische installatie 9 groepen met 4 aardlekschakelaars
- Kijk voor meer info op: BURGEMEESTERPRUISSINGEL113.NL
- Oplevering in overleg


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal standaard in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze
De notariskeuze ligt in principe bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald. Als de kosten voor deze doorhaling hoger zijn dan € 400 incl. BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.

Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze.

Aankoopmakelaar
Interesse in dit huis? Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee.