Baljuwstraat 17, VLAARDINGEN

Unieke (voorheen) dubbele woning in hartje centrum – met extra mogelijkheden!

Op zoek naar een ruime 6-kamer woning met karakter én extra mogelijkheden? Deze bijzondere dubbele woning aan de gezellige Baljuwstraat biedt precies dát! Ooit waren dit twee aparte woningen, en die historie zorgt nu voor een praktisch voordeel: een extra opgang! Ideaal voor wie droomt van een eigen praktijkruimte of een kantoor aan huis.
Wat maakt deze woning zo bijzonder?
Ruim en sfeervol – Een huis met karakter, ruimte en een fijne indeling.
Eigen opgang – Handig voor werk, gasten of extra privacy.
Toplocatie – In een rustige, gezellige straat, om de hoek van het centrum voor een boodschap, bioscoop, sporten of een hapje eten.
Leefruimte – Geniet van een fijne woonkamer, meerdere slaapkamers en volop mogelijkheden.
Uitvalswegen, scholen en metro/bus in de nabije omgeving.

INDELING:

BEGANE GROND:
Entree; gang; meterkast; garderoberuimte. Ruime toiletruimte, half betegeld en voorzien van wandclosetcombinatie en fonteintje. Woonkamer voorzien van laminaatvloer, kunststof kozijnen en dubbel glas. Open keuken met lichte frontinrichting en betonlook aanrechtblad inclusief koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en 10 liter boiler. Deur naar achtertuin met houten chalet en achteruitgang.

1e VERDIEPING:
Via eigen buiten portiekopgang is deze verdieping bereikbaar. Tevens via vast trap vanuit de woonkamer. Overloop met laminaatvloer en apart 2e toilet.
Voorkamer in gebruik als salon, voorzien van erker, kunststof kozijnen en dubbel glas, wastafel, laminaatvloer en vaste kast. Achterslaapkamer met schuifkastenwand met aansluiting voor de wasmachine/droger, laminaatvloer en toegang tot de badkamer. De badkamer is in 2020 vernieuwd en modern ingericht met inloopdouche, wastafelmeubel en toegang tot het balkon.

2e VERDIEPING:
Overloop met de cv combiketel (2021). Voorslaapkamer met laminaatvloer, dakkapel, 1e achterslaapkamer met laminaatvloer. 2e ruime en lichte slaapkamer met openslaande deuren naar het dakterras.


BIJZONDERHEDEN:
- bouwjaar 1931
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 118 m²
- inhoud ca. 428 m³
- energielabel C
- kijk voor meer informatie over de omgeving, zonligging etc. op de website: BALJUWSTRAAT17.NL
- mogelijkheid tot praktijkruimte met eigen opgang
- oplevering in overleg, indicatie eind 2025

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal standaard in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze
De notariskeuze ligt in principe bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald. Als de kosten voor deze doorhaling hoger zijn dan € 400 incl. BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze.

Aankoopmakelaar
Interesse in dit huis? Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee.