Berkendreef 49 , VLAARDINGEN

Ben je op zoek naar een echt degelijke woning in Holy-Noord, op eigen grond gelegen en voorzien van zonnepanelen, airco, kunststof kozijnen en een jonge cv-ketel?
Kom dan eens kijken in deze 5 (voorheen 6)-kamer hoek eengezinswoning! De woning is altijd met zorg en liefde bewoond geweest.
De wijk en straat zijn rustig en kindvriendelijk. Vanuit de woning ben je snel in het natuurgebied tussen Vlaardingen/Delft en Schiedam.
Ook winkelcentrum de Loper voor al je dagelijkse boodschappen is op loopafstand. Scholen, tram en snelwegen zijn eveneens snel te bereiken.

Wordt dit jouw nieuwe droomhuis? Maak dan nu een afspraak.

INDELING:

BEGANE GROND:
Entree, hal met meterkast, trapkast en trapopgang naar 1e verdieping.
Toiletruimte.
De aan de voorzijde gelegen keuken is in 2022 deels vernieuwd met een licht front en de navolgende inbouwapparatuur: dubbele oven, magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat met grilplaat, koel-vriescombinatie en close-in-boiler. De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer en een systeemplafond en heeft airco, openhaard en kunststof schuipui met hor naar de achtertuin.
Ook via het zogenaamde "klompenhok" met vaste kast kun je de tuin bereiken.

1e VERDIEPING:
Overloop.
Badkamer voorzien van witte inrichting, douchehoek, wastafelmeubel en 2e toilet.
Voorslaapkamer met schuifkastenwand.
Twee achterslaapkamers waarvan de master is voorzien van airco en schuifkastenwand. De hele verdieping is voorzien van laminaatvloer en kunststof kozijnen met dubbel glas.

2e VERDIEPING:
Voorzolder, alwaar de opstelling van de cv ketel (Remeha 2023) en de wasruimte, diepe bergkast en toegang tot kleine vliering met opbergmogelijkheden.
Royale slaapkamer (voorheen 2 kamers) met kunststof dakkapel en laminaatvloer. Elektrische rolluiken.

TUIN:
De woning heeft een achtertuin van ca. 9,65 meter diep met betegeld terras en veel groen. De tuin ligt op het zuid-westen en heeft een stenen berging van ca. 7 m2 en achterom.

BIJZONDERHEDEN:
- bouwjaar: 1976
- inhoud: ca. 422 m³
- perceeloppervlakte: 133 m²
- woonoppervlakte: ca. 117 m²
- gelegen op eigen grond
- energielabel C
- gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- verwarming en warm water d.m.v. CV-combiketel Remeha 2023.
- kruipruimte opgehoogd in 2021
- voorzien van airco, 6 zonnepanelen en rolluiken
- kijk ook op: BERKENDREEF49.NL voor bijvoorbeeld de zonligging
- oplevering in overleg, indicatie november


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal standaard in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze
De notariskeuze ligt in principe bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald. Als de kosten voor deze doorhaling hoger zijn dan € 400 incl. BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze.

Aankoopmakelaar
Interesse in dit huis? Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee.