Markt 47, VLAARDINGEN

Zoek je een woning waar moderne luxe en historische charme samenkomen, dan is dit pand zeker een bezoek waard! Een omschrijving en foto’s zijn dan ook een kleine impressie van het pand en voldoen op schaarse manier aan het gevoel van beleving als je binnenstapt. Het pand is voor meerdere doeleinden geschikt, zo kun je er een zgn. kangoeroe-woning van maken, een ruime gezinswoning, praktijk aan huis of een B&B/Airbnb.

Wat opvallend is in de woning, is de stilte en rust die er heerst. De bijzondere lichtinval met spelende schaduwen van de bladeren en het zicht op de Grote Kerk van Vlaardingen.

Dit historische pand is te vinden in hartje centrum en volledig en smaakvol gerenoveerd. Het combineert een instapklare woning met moderne luxe en klassieke charme. Met een ruime, beschutte (binnen-)tuin en een zonnig dakterras, biedt deze splitlevel woning met 6 kamers en diverse extra ruimtes volop woonplezier.

GLOBALE INDELING:
Begane grond:
Hal; de entree, gelegen enkele treden boven straatniveau, leidt naar een lange hal met marmeren vloer en garderobenis. Vanuit hier bereik je de keuken, het trappenhuis, en via een paar treden naar beneden, twee slaapkamers en de tuin op straatniveau. Er is een enorme kelder aanwezig onder de woning.
Keuken
Op niveau 0,5 aan de voorzijde, ligt een sfeervolle woonkeuken van ruim 40 m². De keuken, voorzien van een hoog plafond met klassieke details en een prachtige eikenhouten vloer, heeft greeploze kasten en een composiet aanrechtblad. Moderne apparatuur zoals een 3-pits gasfornuis met inductiekookplaat, combi oven, magnetron, inbouw espressoapparaat, koelkast, vriezer en kokend water kraan zijn aanwezig. Een schitterende plafondhoge kastenwand biedt veel bergruimte en een wasmachineaansluiting. De keuken heeft ramen aan twee zijden, waardoor er veel licht binnenkomt.

Woonkamer
Op niveau 1,5 ligt aan de voorzijde de ruime woonkamer van circa 50 m². De grote ramen zorgen voor veel lichtinval. Met een eikenhouten vloer, strak stucwerk, inbouwverlichting en klassieke ornamenten is deze ruimte een perfecte mix van modern en klassiek. Een op maat gemaakte boekenkast met ingebouwde televisielift en een pantry met wateraansluiting en ruimte voor een koelkast bieden extra comfort.

Slaapkamers
Deze woning beschikt over vier slaapkamers. Op de begane grond (niveau 0) zijn er twee slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer van circa 17 m² met vaste kastenwand, eigen douche, wastafelmeubel en toilet. Deze kamer heeft een PVC-vloer met vloerverwarming en uitzicht op de tuin. De tweede slaapkamer is circa 14 m² groot. Op niveau 1 bevindt zich de derde slaapkamer van circa 16 m², met toegang tot het dakterras via een tochtportaal. Op de bovenste verdieping ligt de vierde slaapkamer van circa 50 m², met een prachtige balkenpartij, vaste kasten en veel dakramen voor een mooie lichtinval.

Badkamer
De woning heeft een ruime badkamer, een aparte douche in de hoofdslaapkamer en nog twee aparte toiletten. De badkamer op niveau 2 is deels betegeld en heeft een grote inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, zwevend toilet en wasmachineaansluiting. De hoofdslaapkamer heeft een aparte douche en wastafelmeubel in lichte kleurstelling. De twee aparte toiletruimtes, modern en deels betegeld, bevinden zich bij de entree en op de verdieping van de woonkamer.

Buiten
De sfeervolle binnentuin met mooie klinkerbestrating is bereikbaar vanaf het plein en via de klassieke boogdeur op niveau 0. Daarnaast is er een zonnig dakterras, bereikbaar vanuit slaapkamer 3 en via een vaste trap vanuit de tuin, met een glazen afdekking voor droge opslag.

BIJZONDERHEDEN:

- Bouwjaar: 1913
- Eigen grond
- Woonoppervlakte ca. 260 m²
- Inhoud: ca. 1354 m3
- Perceeloppervlakte: 189 m2
- De woning heeft vrijwel overal dubbel glas
- 13 Zonnepanelen
- Energielabel C
- De meterkast heeft 15 groepen en 4 aardlekschakelaars
- CV combi-ketel Bosch 2012
- Het pand is beeldbepalend en valt onder beschermd stadsgezicht
- Op loopafstand van metrostation Vlaardingen Centrum, met snelle verbinding naar Rotterdam Centrum of Hoek
van Holland
- Parkeren op straat is mogelijk met een bewonersvergunning (2 per woning) en er zijn parkeergarages binnen
300 meter met abonnementsmogelijkheden. Op 2 minuten lopen kun je de auto gratis parkeren in de Landstraat
- Oplevering in overleg - indicatie december 2024
- Zie voor meer informatie de website markt47.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal standaard in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze
De notariskeuze ligt in principe bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald. Als de kosten voor deze doorhaling hoger zijn dan € 400 incl. BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze.

Aankoopmakelaar
Interesse in dit huis? Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee.