Kwartellaan 16, VLAARDINGEN

Wat een plaatje deze tussenwoning op eigen grond in het geliefde Vlaardingen-Ambacht!
Deze 5-kamer eengezinswoning heeft alles wat je zoekt in een huis en is volledig gemoderniseerd.
Klussen hoef je hier dan ook niet te doen. De woning ademt sfeer, is uitgebouwd en heeft een geweldige zonnige achtertuin.
In de woonkamer ligt een mooie visgraat-parketvloer met vloerverwarming. Daarnaast is er een gezellige allesbrander en moderne keuken.
Boven vind je 4 slaapkamers, een schitterende badkamer, balkon en ruime overloop.
Alle ruimtes in de woning zijn zeer goed benut: overal tref je bergruimte aan.

Alle wanden en vloeren zijn strak afgewerkt, het houtwerk zit goed in de lak, de dakgoten zijn vernieuwd, vloerbalken vervangen, er is airco aanwezig op de bovenverdiepingen en er zitten horren voor de ramen. Dit is echt een kwestie van spullen pakken en direct genieten van je nieuwe huis!

Winkels, scholen en recreatiemogelijkheden zijn allemaal op korte afstand te vinden, waardoor dit de ideale plek is om te wonen.
Mis deze unieke kans niet om je droomhuis te bezichtigen!

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de voortuin bereik je de entree van de woning.
Hal met meterkast (vernieuwd in 2018). Toiletruimte met wandclosetcombinatie en fonteintje.
Lichte woonkamer met uitbouw aan achterzijde, visgraatvloer, allesbrander.
Open keuken met olijfgroene fronten, 20 mm dik betonnen aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, close-in-boiler.
Via openslaande deuren in woonkamer toegang tot achtertuin, of via keuken met loopdeur.
De achtertuin is verzorgd aangelegd en goed onderhouden, heeft een houten berging met achteruitgang.

1e VERDIEPING:
Overloop met vaste kast.
Voorslaapkamer voorzien van airco en vaste kastenwand.
Achterslaapkamer voorzien van airco, vaste kast en toegang tot balkon.
Schitterende badkamer in naturel tinten met ligbad, toilet, wastafelmeubel, douche, vloerwarming en speakers in het plafond.

ZOLDERVERDIEPING:
Voorzolder met wasmachine aansluiting en opbergruimte.
Voorslaapkamer met vaste kast en dakkapel van kunststof.
Achterslaapkamer met kunststof dakkapel.
De zolderverdieping wordt verwarmd en gekoeld middels airco.


BIJZONDERHEDEN:

- bouwjaar: 1938
- eigen grond
- woonoppervlakte ca. 112 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- inhoud ca. 399 m³
- perceeloppervlakte 155 m²
- verwarming en warm water middels CV- combiketel
- vloerverwarming op de begane grond
- verwarming en koeling middels airco's boven
- overal horren en jaloezieën
- vloerbalken zijn vernieuwd
- vloerisolatie en dak isolatie
- geheel voorzien van HR++-glas
- schilderwerk buiten is in 2023 uitgevoerd
- badkamer 2022
- keuken 2018
- energielabel C
- oplevering: in overleg, ca. augustus/september 2024
- kijk voor meer info over de omgeving en bijvoorbeeld de zonligging op de eigen website van de woning: kwartellaan16.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal standaard in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze
De notariskeuze ligt in principe bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald. Als de kosten voor deze doorhaling hoger zijn dan € 400 incl. BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze.

Aankoopmakelaar
Interesse in dit huis? Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee.