Engelbrechtlaan 9, VLAARDINGEN

In een van de meest geliefde buurten, bekend als de 'Goudkust', bevindt zich deze zeer ruime bungalow met tuin rondom en brede garage op een perceel van 863 m².
Het geheel dient te worden gemoderniseerd, maar is altijd netjes bewoond en goed onderhouden geweest.
U geniet hier van een rustige leefomgeving aan de rand van de wijk, met voldoende parkeergelegenheid in de buurt, op eigen terrein of in de ruime garage.

De bungalow biedt veel ruimte, waardoor deze ideaal is voor bijvoorbeeld thuiswerken. De tuin biedt veel privacy, beschikt over verschillende terrassen, een groot gazon en grenst aan een waterpartij.
Met een woonoppervlakte van 289 m² en een prachtige groene tuin biedt deze woning een overvloed aan ruimte!

De locatie van deze woning is ideaal te noemen. De Engelbrechtlaan ligt in de mooiste wijk van Vlaardingen. Het is een van de meest geliefde en meest exclusieve woonlocaties van de stad. En dat is niet verwonderlijk, want je woont hier rustig en fijn. Tegelijkertijd op korte afstand van alles wat Vlaardingen en de havenstad Rotterdam te bieden hebben. Het bruisende centrum van Rotterdam, de mooie Vlaardingse Vaart, winkelgebied de Loper, golfbanen en natuurgebieden, scholen en universiteiten - alles is onder handbereik. Tevens zijn diverse uitvalswegen, openbaar vervoer, sportclubs (hockey, tennis en voetbal) binnen enkele minuten te bereiken.


INDELING:

Via de voortuin bereik je de entree van de woning; royale entree met garderobe en ruime bergingen. Via openslaande deuren bereik je de hal die overloopt in de woonkamer welke zeer ruim en speels is opgezet. Opvallend is de schitterende lichtinval in de woonkamer. Er is een schuifpui naar de achtertuin en deur naar de zijtuin. In het midden van de woonkamer is een openhaard.

De keuken ligt aan de straatkant. De keuken heeft een hoekopstelling met elektrische kookplaat, afzuigkap, oven en losse koelkast. Toegang naar de garage met wasmachine aansluiting, zijdeur, elektrische deur en wasbak.

Vanuit de hal is er een gang naar de andere zijde van de woning vanwaar de overige ruimtes bereikbaar zijn: een ruime toiletruimte; een badkamer met douche, ligbad, toilet en 2 wastafels; 3 slaapkamers en 1 separate doucheruimte. De achterslaapkamer heeft een keukenblok en airco. Aan het einde van de gang is een deur naar de tuin.

VERDIEPING:
Zeer ruime overloop, voorkamer, achterkamer met toegang tot het balkon. Vliering met zeer veel bergruimte.

TUIN:
De woning heeft een tuin rondom, waarbij de achtertuin op het zuiden is gelegen en aan het water grenst. Er staat een houten chalet.


BIJZONDERHEDEN:

- Bouwjaar: 1969
- Inhoud: ca. 1.095 m³
- Perceeloppervlakte: 863 m²
- Woonoppervlakte: ca. 289 m²
- Dubbele garage: ca. 28 m²
- Erfpacht: 99-jarig recht tot 1-5-2067 met een jaarlijkse canon van € 862,62. Deze wordt herzien op 1-1-2029
- Voorzien van hardhouten kozijnen
- Nefit CV ketel 2018
- Voor meer info kijk ook op: engelbrechtlaan9.nl
- Energielabel: E
- Nefit combiketel 2018
- As is where is - clausule is van toepassing
- Niet-bewoners clausule is van toepassing
- Oplevering: kan snel

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal standaard in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze
De notariskeuze ligt in principe bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald. Als de kosten voor deze doorhaling hoger zijn dan € 400 incl. BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.

Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze.

Aankoopmakelaar
Interesse in dit huis? Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee.