Emmastraat 110, VLAARDINGEN

De klassieke uitstraling met een energielabel A! Dat komt je niet veel tegen.
Deze heerlijke royale 5 kamer eengezinswoning heeft een zonnige tuin op het zuiden en is gelegen in de Oostwijk op loopafstand van het Oranjepark en metrostation Vlaardingen Oost. De straat is gezellig en de buurt kindvriendelijk. Er hangt een dorpse sfeer.
Maak gerust een afspraak om de sfeer te proeven.
Zonnepanelen, airco, houtkachel en een schitterende nieuwe keuken, deze woning heeft het allemaal!
Scholen in de nabije omgeving en ook het centrum is aan te lopen.


INDELING:

BEGANE GROND:
Entree/gang met garderobe-ruimte; meterkast; entree naar lichte woonkamer met massief houten visgraat vloer, houtkachel, glad afgewerkte muren en plafonds, kelderkast, uitbouw waarin de keuken zich bevindt met openslaande deuren naar de achtertuin; de keuken heeft een olijfgroene frontinrichting, een houtlook aanrechtblad en is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: vaatwasser, 6 pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en een Gröhe kokend waterkraan.
Tussenportaal naar verdieping met toiletruimte, fraai wit/grijze betegeling met fonteintje. Trapopgang naar verdieping.

1e VERDIEPING:
Overloop met toegang tot drie vertrekken; lichte en royale badkamer met wandclosetcombinatie, ligbad, doucheruimte, wastafelmeubel, spiegel met LED verlichting en spiegelverwarming en toegang tot zgn. “Frans” balkon aan voorzijde van de woning; voorslaapkamer met laminaatvloer en tevens toegang tot balkon voorzijde; achter slaapkamer voorzien van kastenwand (evt. ter overname); kunststof kozijnen met HR++ beglazing; toegang zijkamer, eveneens voorzien van draai-/kiepraam, kunststof kozijnen en HR++ glas.

2e VERDIEPING:
Vaste trap naar zolderruimte; voorzolder met knieschotten en was- en stookruimte (Intergas cv-ketel uit 2023); ruime zolderkamer met dakkapel, knieschotten, airco en voorzien van laminaatvloer.

Diepe en vrij gelegen achtertuin op het zuiden, zonwering aan achtergevel; hardhouten vlonderterras en stenen schuur achterin de tuin.


Bijzonderheden:
- bouwjaar: 1921
- perceeloppervlakte: 138 m²
- inhoud: ca. 436 m³
- woonoppervlakte: ca. 124 m²
- energielabel A
- 12 zonnepanelen; Intergas cv-ketel 2023; airco
- geheel voorzien van dubbele of HR++ beglazing en gladde wand- en plafondafwerking
- tuin circa 15 meter diep op het Zuiden
- erfpacht: eeuwigdurend: € 43,10 per jaar
- kijk voor meer info op emmastraat110.nl
- oplevering: in overleg/indicatie februari 2025

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal standaard in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze
De notariskeuze ligt in principe bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald. Als de kosten voor deze doorhaling hoger zijn dan € 400 incl. BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze.

Aankoopmakelaar
Interesse in dit huis? Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar