Boerhaavestraat 43 , VLAARDINGEN

Aan de rand van de Krabbeplas gelegen ruime 4 kamer maisonnette met een heerlijke tuin op het Zuiden. Je woont bijna in de natuur met de Surfplas op loopafstand!
De woning is werkelijk een plaatje om te zien! Dus kom vooral zelf kijken om het te ervaren!
Er is een mogelijkheid tot de koop van een losse garage aan de Zeemanstraat. Met een energielabel A voor de woning is het een kwestie van koffers pakken en verhuizen maar.
Ook prettig is dat de badkamer en ouderslaapkamer tevens op de begane grond zijn en boven nog 2 aparte slaapkamers zijn.
Nabij metrostation, uitvalswegen, scholen en winkels gelegen.

Wordt dit jouw nieuwe droomhuis?

INDELING:

BEGANE GROND:
Entree/gang; geheel betegelde toiletruimte met wandclosetcombinatie; vernieuwde meterkast; vaste kast met cv-combiketel (Remeha Avanta 2017) en mechanische ventilatie; lichte, sfeervolle woonkamer met kunststof schuifpui naar de tuin. Open keuken in de kleur cashmir, voorzien van Siemens apparatuur, te weten: magnetron, oven, 5 pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel/vriescombinatie en kunststof aanrechtblad. Halletje naar de ouderslaapkamer welke is voorzien van airco en kunststof kozijnen met triple glas, hor en screen. Schitterende badkamer in zandkleur en inloopdouche met ruime stortdouche, dubbel wastafelmeubel, 2e toilet en vloerverwarming. De begane grondvloer is strak afgewerkt en voorzien van houten laminaat.

VERDIEPING:
Overloop; vaste kast alwaar de wasmachine en droger; 1e slaapkamer in gebruik als kastenkamer en 2e ruime slaapkamer. Beide slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning, zijn voorzien van horren, kunststof kozijnen met triple glas, elektrische screens en kijken uit over de tuin/groengebied.

TUIN:
De tuin is zonnig gelegen en zeer fraai aangelegd. Er is elektrische buitenzonwering.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte ca. 95 m², gemeten volgens NEN2580 norm, certificaat aanwezig
- Inhoud ca. 346 m³
- Bouwjaar 1982
- Gelegen op erfpacht, eindigend op 14-12-2030, canon € 72,90 per jaar. De kosten om de grond in eigendom te verkrijgen zijn € 24.500,-.
- Geheel voorzien van HR+++ glas in kunststof en houten kozijnen
- Verwarming en warm water middels C.V. combiketel uit 2017
- 8 Zonnepanelen uit augustus 2025 (eigendom)
- Energielabel A
- Eventueel is de garage ZEEMANSTRAAT 20 te koop voor € 50.000,- KK
- VvE actief, bijdrage € 211,85 per maand
- Kijk ook op: BOERHAAVESTRAAT43.NL
- Oplevering: in overleg


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal standaard in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze
De notariskeuze ligt in principe bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald. Als de kosten voor deze doorhaling hoger zijn dan € 400 incl. BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze.

Aankoopmakelaar
Interesse in dit huis? Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee.