Hofsingel 14 , VLAARDINGEN

Karaktervol en royaal wonen op één van de mooiste locaties van Vlaardingen.

Aan de statige Hofsingel, gelegen in een beschermd stadgezicht, bevindt zich deze bijzondere en karaktervolle woning van maar liefst 222 m² woonoppervlakte.
Een zeldzame combinatie van ruimte, authenticiteit en flexibiliteit, met uitzicht op de dierenweide in ’t Hof in Vlaardingen.
De woning ademt sfeer en historie. Authentieke details zijn met zorg behouden en geven het huis een warme, tijdloze uitstraling. Hoge plafonds, fraaie verhoudingen en karakteristieke elementen zorgen voor een unieke woonbeleving.
Met zijn royale opzet en slimme indeling is deze woning uitermate geschikt voor dubbele bewoning, een mantelzorgzorgsituatie of inwonende kinderen. Hofsingel 14 biedt ongekende mogelijkheden.
De woning beschikt over een royale schuur van 18 m², perfect als berging, werkruimte of hobbyruimte. Dankzij de achterom zijn de schuur en tuin bereikbaar.
De Hofsingel heeft een ideale ligging: het centrum, winkels, scholen, theater, horeca en openbaar vervoer zijn op loopafstand. Binnen 20 minuten ben je met de metro in hartje Rotterdam of op het strand van Hoek van Holland. De uitvalswegen A4 en A20 zijn goed bereikbaar.


INDELING:

Via de tuin bereik je de entree van de woning.
BEGANE GROND:
Entree via hal met tochtportaal met glas-in-lood raam. Vanuit daar is er een trapopgang naar 1e woonlaag en doorgang naar begane grond met prachtige gang met origineel marmeren vloer en originele plafond ornamenten. In de ruime kelder de meterkast (vernieuwd met 20 groepen en 2 aardlekschakelaars); vernieuwd toilet. Extra kamer in gebruik als werkkamer.
De sfeervolle en ruime woonkamer heeft een kamer-en-suite, 2 originele marmeren schouwen, waarvan 1 in gebruik als openhaard, plafonds met originele ornamenten, brede laminaat vloer en elektrische vloerverwarming. In de voorkamer glas-in-lood ramen en achter glas in lood in het dubbel glas.
Serre met originele kraaldelen plafond en openslaande deuren naar achtertuin en elektrisch bedienbare zonwering.
Halfopen keuken met lichte frontinrichting en granietenaanrechtblad. 5 pits gasfornuis met 2 ovens, afzuigkap, magnetron, vaatwasser en close-in boiler. Belgisch hardstenen plavuizen vloer met vloerverwarming. Deur naar de tuin.

1e WOONLAAG:
Via hal en eigen trapopgang te bereiken, maar ook via de ‘normale’ trap vanaf de begane grond kom je op de overloop. Deze verdieping was in gebruik voor mantelzorg bewoning en is daardoor voorzien van eigen keuken aan de voorzijde met balkon. Originele ‘spionnen’ aan de voorgevel, kamer-en-suite met originele schuifdeuren met geslepen glas. Voorkamer heeft een schouw met daarin een elektrisch sierkachel. Voor- en achterkamer hebben originele ornamenten in het plafond. Achterkamer voorzien van toilet. Diverse inbouwkasten in voor- en achterkamer. Voormalig balkon dient als serre met elektrisch bedienbare zonwering, slaapkamer met toegang tot badkamer, voorzien van douche, ligbad, wastafel en elektrische vloerverwarming. Aansluiting voor wasmachine aanwezig.

2e WOONLAAG:
Via vaste trap kom je op de slaapverdieping welke behoort bij de begane grond. Zeer ruime overloop voorzien van wasmachine aansluiting, droger en cv-ketel, aparte toilet en diepe bergkast. De twee slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De royale badkamer heeft een wastafelmeubel met 2 waskommen, ligbad, douchhoek en voorzien van design radiator en vloerverwarming.

VLIERING:
Via vlizotrap is de ruime vliering te bereiken.

TUIN:
Zowel de voor- als achtertuin zijn verzorgd en goed onderhouden. De achtertuin is op het zuiden gelegen, heeft een zijuitgang. Een grote schuur met betonvloer, gemetselde onderrand en houten opbouw voorzien van elektra, heeft uit/ingangen aan de tuin- en steegzijde.


BIJZONDERHEDEN:

- bouwjaar: 1910
- inhoud: ca. 909 m³
- perceeloppervlakte: 219 m²
- woonoppervlakte: ca. 222 m²
- eeuwigdurende erfpacht met een vaste jaarlijkse canon van € 19,88
- originele details
- energielabel E
- kijk voor meer info ook op: HOFSINGEL14.NL
- oplevering: in overleg/kan snel

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal standaard in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze
De notariskeuze ligt in principe bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald. Als de kosten voor deze doorhaling hoger zijn dan € 400 incl. BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze.

Aankoopmakelaar
Interesse in dit huis? Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee.