Joke Smitkade 6 , VLAARDINGEN

Wat een heerlijke plek! Deze ruime 4-kamer eengezinswoning (voorheen 5 kamers) ligt op een perfecte locatie in de geliefde wijk Holy-Noord en op EIGEN GROND. Het is rustig, veilig en kindvriendelijk gelegen aan een autovrij plein met een natuurspeeltuintje. Je kunt overal direct parkeren voor de deur.

Het is echt een woning waar het ook heerlijk toeven is in de tuin onder de overkapping.

Vanuit huis loop je zo de natuur in! Midden-Delfland is een perfect gebied voor wandelen, skaten, fietsen en suppen.

De woning is qua onderhoud tiptop in orde. Met energielabel B, een compleet nieuw dak, is de woning direct te betrekken op een droomlocatie!


INDELING:

BEGANE GROND:
Zeer verzorgde voortuin.
Entree/hal met meterkast, hangend toilet, bergkast, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en openslaande deuren naar de woonkamer. De tuingerichte woonkamer met houtkachel staat in half open verbinding met de keuken en heeft openslaande deuren naar de tuin. De aan de voorkant van de woning gelegen keuken kijkt mooi uit over de eigen voortuin en groot autoluw plein met speeltoestellen voor de kinderen. De keuken heeft een beige hoogglans frontinrichting en is modern uitgevoerd met een hardstenen werkblad en greeploze kasten en is ingericht met alle denkbare inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, combimagnetron, koelkast en vriezer.
Aan de achterzijde van de woning is een elektrisch zonnescherm geplaatst.

EERSTE VERDIEPING:
Royale overloop met lichtkoepel en toegang naar de slaapkamers, badkamer, was/stookruimte en bergkast. Alle drie de slaapkamers zijn van een goed formaat. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een vaste kast. De 2e voorslaapkamer is in gebruik als kastenkamer. Aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers samengevoegd tot één grote kamer, maar hier kan door een wand terug te plaatsen eenvoudig weer twee slaapkamers van worden gemaakt.
De keurige badkamer is afgewerkt met een grijze vloertegel en een witte wandtegel en ingericht met een inloopdouche met regendouchekop, hangend toilet, wastafelmeubel met laden en design radiator. Ook de badkamer heeft een fraaie lichtkoepel met mooie lichtinval en kan geopend worden voor ventilatie.
Er is een aparte ruimte voor de CV- ketel (2022) en wasmachine- en droger opstelling.
Vrijwel alle wanden en plafonds in de woning zijn glad gestuukt en de vloer is afgewerkt met een prachtige ‘Cotton white’ lamel-parketvloer.

TUIN:
De woning heeft een fraai aangelegde voor- en achtertuin. De sfeervolle achtertuin is goed onderhouden en voorzien van een overkapping, waardoor je zelfs in de winter buiten kunt verblijven. De achtertuin heeft een noordwest ligging, een houten berging en achterom. De voortuin is verzorgd en ligt op het zonnige zuid-oosten.


BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar: 1993
- Woonoppervlakte: ca. 106 m²
- Inhoud: ca. 353 m³
- Perceeloppervlakte: 143 m²
- Overkapping van ca. 20 m²
- Perceeloppervlakte: 143 m²
- Dak is 4 jaar geleden vernieuwd
- Energielabel B
- CV-ketel uit 2022
- Eigen grond
- Gevels zijn geïmpregeerd
- Verdiepingsvloeren zijn voorzien van elektrische rolluiken
- Overkapping en schuttingen geplaatst in 2022
- Oplevering in overleg
- Meer info & foto’s op: JOKESMITKADE6.NL



Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal standaard in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze
De notariskeuze ligt in principe bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald. Als de kosten voor deze doorhaling hoger zijn dan € 400 incl. BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze.

Aankoopmakelaar
Interesse in dit huis? Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee.