Sportlaan 88 , VLAARDINGEN

In deze fijne brede straat, is deze fantastische 5-kamer eengezinswoning gelegen! Een nieuwbouwwoning in een jasje van de jaren '30 in het geliefde Vlaardingen Ambacht.
De woning is toekomstbestendig met een warmtepomp, zonnepanelen en werkelijk direct te betreden. In 2024 en 2025 is de woning compleet gerenoveerd met een aanbouw en een luxe dakkapel. Luxe keuken en badkamer, zelfs op de zolder is een douche en toilet gerealiseerd.
Op loopafstand van winkelcentrum van het van Hogendorpkwartier en de Broekpolder. Centraal gelegen t.o.v. basisscholen en voorgezet onderwijs, metro/bus en de snelwegen.
Wordt deze parel jouw nieuwe droomhuis? Maak dan een afspraak en wij nemen de tijd om je rond te leiden.

INDELING:

BEGANE GROND:
Entree; zeer uitgebreide meterkast; trapkast.
Ruime toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.
Ruime en lichte woonkamer, geheel glad en strak afgewerkt met betonvloer, vloerverwarming en pvc laminaatvloer.
Open woonkeuken met zwarte frontinrichting en marmeren aanrechtblad, voorzien van de navolgende apparatuur: grote vriezer en koelkast, Smeg oven met inductiekookplaat, Quoocker met zowel kokend-, als bruiswater, afzuigkap, wijnkoelkast en oven.
Vanuit de keuken kom je via de schuifpui in de achtertuin.

1e VERDIEPING:
Overloop.
Royale moderne badkamer met ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche en 2e toilet, alles in lichte kleurstelling. Voorslaapkamer voorzien van airco.
2e slaapkamer in gebruik als werkkamer en tevens wasruimte.
Achterslaapkamer tevens voorzien van airco. Gehele verdieping is glad en strak afgewerkt en voorzien van pvc laminaatvloer.

ZOLDERVERDIEPING:
Voorzolder met bergkast, alwaar de hybride warmtepomp en cv ketel 2024.
Zeer ruime en lichte zolderkamer voorzien van airco en douchehoek met 3e toilet.
Ook hier ligt een pvc laminaatvloer en zijn er screens.

TUIN:
Schitterend aangelegde achtertuin met overkapping en ruime schuur. Zij-uitgang via de steeg.

BIJZONDERHEDEN:

- Bouwjaar: 1937
- Inhoud: ca. 449 m³
- Woonoppervlakte: ca. 127 m²
- Perceeloppervlakte: 194 m²
- Voorzien van 13 zonnepanelen,
- COMPLEET GERENOVEERD EN TOEKOMSTBESTENDIG
- Energielabel A+
- Funderingsrisico is: Niet hoog (A,B,C)
- Kijk voor meer info op: SPORTLAAN88.NL
- Oplevering: in overleg, ca. augustus/september 2026

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal standaard in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze
De notariskeuze ligt in principe bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald. Als de kosten voor deze doorhaling hoger zijn dan € 400 incl. BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze.

Aankoopmakelaar
Interesse in dit huis? Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee.