Messchaertplein 44 , VLAARDINGEN

Op zoek naar een centraal gelegen benedenwoning met diepe, zonovergoten achtertuin? Zoek dan niet verder! Deze leuke, gelijkvloerse woning is goed afgewerkt en beschikt over een lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin, ruime keuken en moderne badkamer. Verder is de woning voorzien van een ruime slaapkamer, welke nu is opgesplitst in slaapkamer en werkkamer. Dit is gemakkelijk weer terug te brengen naar originele staat. De achtertuin is heerlijk ruim en zonnig door de ligging op het zuiden en biedt daarnaast veel schaduw en privacy door de bomenrij aan de achterzijde. Verder is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, waardoor de woning goed geïsoleerd is.

De woning is zeer rustig gelegen aan een groen plein met speeltuintje. Op loopafstand bevinden zich zowel het gezellige centrum van Vlaardingen met een divers winkelaanbod, als de metrohalte richting Rotterdam en Hoek van Holland. Supermarkten en verschillende scholen zijn eveneens op loopafstand van de woning gelegen. Daarnaast zijn uitvalswegen binnen enkele minuten te bereiken en is er voldoende parkeergelegenheid in de straat.


INDELING:

BEGANE GROND:
De vestibule geeft toegang tot de woning en beschikt over de meterkast en een deur naar de hal. De hal is voorzien van deuren naar de slaapkamer, woonkamer, keuken en de half betegelde toiletruimte met hangend toilet en inbouwspots. De ruime, tuingerichte woonkamer is zeer licht door de grote schuifpui en is voorzien van een riante bergkast, een doorkijkje met spots naar de keuken en een strak plafond met inbouwspots. De keuken is eveneens zeer ruim en heeft een natuurstenen werkblad, een elektrisch fornuis met grote oven, afzuigkap, vaatwasmachine en Amerikaanse koelkast met vriesgedeelte en ijsblokjesmachine. Via een deur in de keuken is de tuin te bereiken. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en is door de huidige bewoners opgesplitst met een tussenwand, waardoor er twee slaapkamers zijn ontstaan. Deze tussenwand is zeer gemakkelijk te verwijderen. De riante badkamer is volledig betegeld en beschikt over een dubbele wastafelmeubel, nieuwe douchecabine met regendouche en Bluetooth-aansluiting(2021), de wasmachine-aansluiting en plafond met inbouwspots.

TUIN:
De zeer ruime achtertuin is zonovergoten door de ligging op het zuiden, maar is toch zeer beschut door de aanwezigheid van de bomenrij achterin de tuin. Er is altijd wel een zon- of schaduwplekje te vinden in de tuin. De achtertuin heeft twee houten bergingen met twee zonnepanelen en een gezellige houten overkapping. De achtergevel beschikt over een zonnescherm en een buitenkraantje.


BIJZONDERHEDEN:

- Bouwjaar 1937
- Woonoppervlakte ca. 70 m²
- Inhoud ca. 229 m³
- Gelegen op eigen grond
- Actieve VvE, bijdrage € 60,- per maand,
- 5 zonnepanelen (op de schuur 2 stuks, op het dak 3 stuks)
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (2023); woning is gasloos
- Zeer ruime achtertuin met twee bergingen
- Mogelijkheid tot huren fiets parkeerplek in overdekte fietsenstalling € 3,75 p/m
- Kijk voor meer informatie over bijvoorbeeld de zonligging op de website MESSCHAERTPLEIN44.NL
- Oplevering in overleg


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal standaard in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze
De notariskeuze ligt in principe bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald. Als de kosten voor deze doorhaling hoger zijn dan € 400 incl. BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze.

Aankoopmakelaar
Interesse in dit huis? Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee.