Eikestraat 5, VLAARDINGEN

Karakteristieke 4-kamer hoekwoning met achtertuin, gelegen in de Hofbuurt van Vlaardingen. De woning heeft een karakteristieke uitstraling, is goed onderhouden met onder andere een moderne keuken en badkamer en beschikt over een heerlijke achtertuin op het zuid oosten met schuur en achterom. De woning is voorzien van dubbel glas en centrale verwarming. De wijk is door de gemeente Vlaardingen aangewezen als beschermd stadsgezicht en ligt op loopafstand van stadspark ‘t Hof, Vlaardingse haven en het stadscentrum. Een unieke combinatie van karaktervol en comfortabel wonen!

Indeling;
Entree woning. Hal met meterkast (7 groepen+aardlekschakelaar), trapkast en toilet. Sfeervolle woon-eetkamer (ca. 8.85x5.30/3.30) met houten vloerdelen, gestucte wanden en plafond, kolenbrander en openslaande deuren naar de achtertuin. Open keuken met wandkeukenblok, boven- en onderkasten en inbouwapparatuur waaronder: vaatwasser, dubbele Boretti oven met 4 pits gaskookplaat en teppanyaki plaat, koelkast en een spoelbak. Tevens vanuit de keuken is de tuin bereikbaar.

Trap naar de 1e verdieping. Overloop met kast. Slaapkamer 1 (ca. 3.25x4.45) aan de voorzijde. Slaapkamer 2 (ca. 4.45x3.25) aan de achterzijde. Slaapkamer 3 (ca. 2.95x1.90) met deur naar achterbalkon. Badkamer (ca. 2.05x1.90) met moderne vloer- en wandtegels, inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel, designradiator en wandcloset.

Sfeervolle stadstuin (ca. 7.50x3.50) op het zuid oosten gelegen met houten schuur voorzien van overkapping. De tuin is bereikbaar via de zij-ingang van de achtergelegen steeg. In de schuur is er ruimte en aansluiting voor de wasmachine en hier is de cv ketel gesitueerd.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte ca. 100m2
- enige scheefstand van toepassing. Met het vervangen van de vloerbalken op begane grondvloer is de scheefstand op de begane grond nauwelijks merkbaar, maar op de 1e verdieping is de scheefstand te voelen.
- gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond (bijdrage €50,22 per jaar)
- verwarming en warm water door middel van cv combiketel (Vaillant 2009)
- volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas
- zonnig gelegen achtertuin op het zuid oosten
- oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.
Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal standaard in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Notariskeuze
De notariskeuze ligt in principe bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald. Als de kosten voor deze doorhaling hoger zijn dan € 400 incl. BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper.
Gunning
De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze.
Aankoopmakelaar
Interesse in dit huis? Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee.