van Oostervantstraat 19 , VLAARDINGEN

In een rustige straat met maar enkele woningen staat deze fijne eengezinswoning met een heerlijke tuin op het zonnige zuiden.
De woning is gelegen tussen groenvoorzieningen waardoor je zowel aan de voor- als de achterzijde vrij zicht hebt! Aan de achterzijde ligt op eigen terrein een speelveld waar kinderen vrij kunnen spelen en voor de deur is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig.
De beukmaat van de woning is meer dan 6 meter en daardoor voelt de woning van binnen lekker ruim.
De huidige eigenaren hebben de woning ruim 40 jaar goed onderhouden maar intern mag de woning gemoderniseerd worden.

De woning is centraal gelegen t.o.v. recreatiegebieden Broekpolder en Krabbeplas. Het openbaar vervoer, winkelcentrum en uitvalswegen liggen op korte afstand.

Indeling:

BEGANE GROND
Entree naar de woning.
Tochtportaal met meterkast.
Hal met toegang tot de kelder en kast met opstelling van de CV ketel.
Toiletruimte met staand closet en handwasbakje.
Trap met traplift.
Lichte doorzonwoonkamer met elektrisch zonnescherm aan de achterzijde.
Dichte keuken met eenvoudig keukenblok en losse apparatuur (vaatwasser, gasfornuis, koel/vries) en aansluiting wasmachine.
Via de keuken kom je in de zonnige achtertuin. Hier vind je een houten berging met elektriciteit.
Er is een achterom naar het achterpad. Achter het achterpad is een gezamenlijke tuin met speelveldje.

1e VERDIEPING
Overloop met luik naar de vliering.
Slaapkamer aan de voorzijde.
Slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon.
Slaapkamer aan de achterzijde met airco.
De badkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een inloopdouche, wastafel en tweede toilet (Sanibroyeur).

VLIERING
Bergruimte.

TUIN
Achtertuin met houten berging en achterom.

BIJZONDERHEDEN:

- Bouwjaar 1957
- Woonoppervlakte ca. 92,4 m²
- Inhoud ca. 340,0 m³
- Gelegen op erfpachtgrond met een duur tot 31 augustus 2055 en een jaarlijkse vaste canon van € 78,50
- Perceel 190 m². Een deel van de achtertuin hoort bij het gezamenlijke speelveld. Het onderhoud hiervan wordt verzorgd door de tuincommissie waarvoor een jaarlijkse bijdrage wordt betaald van ca. € 100,-.
- Dakbedekking is vernieuwd ca. 4 jaar geleden, net als de dakgoten
- Schilderwerk buitenzijde 2023
- Op het tochtportaal en toiletraampje na, geheel voorzien van dubbel glas
- Kijk ook op de website van de woning: VANOOSTERVANTSTRAAT19.NL voor o.a. info over de zonligging, omgeving etc.
- Oplevering in overleg, kan snel

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal standaard in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze
De notariskeuze ligt in principe bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald. Als de kosten voor deze doorhaling hoger zijn dan € 400 incl. BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze.

Aankoopmakelaar
Interesse in dit huis? Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee.