Nieuwstraat 14, VLAARDINGEN

Bekijk deze woning ook op de eigen website: nieuwstraat14vlaardingen.nl

Wat een geweldig leuk huis is dit toch!
Deze leuke 2 onder 1 kapwoning is een perfecte combinatie van een nieuwbouwwoning in een oud jasje. Bovendien heeft het een eigen garage!
Het oorspronkelijke bouwjaar van deze 2 onder 1 kap woning is 1900 maar in 2017/2018 is de woning volledig herontwikkeld. De woning is volledig voorzien van isolatie, dubbele beglazing, nieuwe elektra en een nieuw riool. Op de begane grond is de sfeervolle woonkamer gelegen met open keuken.
De vloer is afgewerkt met een mooie houtlook-laminaatvloer en heeft vloerverwarming. De keuken heeft een L-opstelling en is uitgevoerd met moderne witte fronten en inbouwapparatuur. De dakkoepel zorgt hier voor veel daglicht.

Op de 1e verdieping ligt de grote masterbedroom, voorzien van airco.
Daar is ook de moderne badkamer met grote witte wandtegels en donkergrijze vloertegels, een zwevend toilet, een wastafelmeubel met grote ronde spiegel (ter overname), een ligbad met douche en spotverlichting in het plafond.
Via deze verdieping is ook het zonnige terras bereikbaar.

De zolderverdieping heeft een ruime overloop met opstelplaats voor de wasmachine, droger en CV-ketel.
Twee superleuke kinderkamers zijn hier gelegen. In de kamers is de nok nog zichtbaar met de authentieke dakspanten. Beide slaapkamers zijn voorzien van airco. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel.
Verder is er nog een kleine vliering aanwezig.

De ligging is erg fijn; in een rustige straat nabij het centrum met alle voorzieningen zoals scholen, het openbaar vervoer en het Oranjepark op loopafstand.

Indeling:

Overdekte entree. Hal met vaste kast onder de trap en een moderne toiletruimte met witte wandbetegeling, donkergrijze vloertegels, een zwevend toilet en een fonteintje. Meterkast met 8 groepen, dubbele aardlekschakelaar en hoofdschakelaar.
Mooie open moderne keuken in L-opstelling met witte fronten en een houtlook werkblad, een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-oven.
Gezellige woonkamer met mooie laminaatvloer met vloerverwarming welke doorloopt naar de keuken en de hal.

1e verdieping:
Ook op deze verdieping ligt een mooie houtlook laminaatvloer.
De ruime overloop geeft toegang tot het dakterras, de badkamer en masterbedroom.
Deze prachtige grote slaapkamer over de volledige breedte van de woning heeft een sfeervolle roedeverdeling in de hoge ramen.
Moderne badkamer met grote witte wandtegels, donkergrijze vloertegels, een ligbad met douche, een zwevend toilet, een wastafelmeubel met grote ronde spiegel (ter overname) en spotverlichting in het plafond.

2e verdieping:
Ruime overloop met opstelling van de CV combiketel Remeha Avanta 2018, wasmachine en drogeraansluiting.
Aan de voorzijde van de woning is slaapkamer II gelegen. Hier biedt het grote dakraam veel lichtinval en zorgt de airco voor een aangename temperatuur.
Slaapkamer III ligt aan de achterzijde van de woning, heeft een dakkapel en ook airco. Hier zit een luik naar de vliering.
Beide slaapkamers hebben strak afgewerkte wanden en de sfeervolle dakspanten in het zicht.
Op de hele verdieping ligt dezelfde mooie laminaatvloer als op de andere woonlagen.

Garage:
Naast de woning gelegen en aangesloten op water en elektriciteit.


Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 93,3 m², gemeten volgens NEN2580 norm;
- Garage ca. 15,4 m²;
- Inhoud ca. 308,1 m³;
- Bouwjaar 1900, compleet gerenoveerd in 2017/2018;
- Gelegen op eigen grond;
- 7 zonnepanelen (eigendom) uit oktober 2022 zorgen voor lagere energienota;
- Verwarming middels CV combiketel (Remeha Avanta 2018, eigendom) en via airco's in de slaapkamers;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie en muurisolatie;
- Oplevering in overleg, ca. januari 2024.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal standaard in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze
De notariskeuze ligt in principe bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald. Als de kosten voor deze doorhaling hoger zijn dan € 400 incl. BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze.

Aankoopmakelaar
Interesse in dit huis? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.