Jagersmeer 9, ROTTERDAM

Wat is het zalig wonen in deze royale 5-kamer eengezinswoning in kindvriendelijke buurt en aan doodlopend hofje!

Uitstekend onderhouden in 2017 geheel verbouwde eengezinswoning met 4 slaapkamers, 2 bergingen, in 2019 fraai aangelegde zonnige achtertuin met overkapping en jacuzzi op een perceel van 148 m2 afgekochte erfpachtgrond. In 2022 is de gehele woonkamer vernieuwd met een cinema-wall, verlaagd plafond en inbouwspots.
De woning is instapklaar en kan zonder klussen betrokken worden. Ideale centrale ligging in de gezellige woonwijk Zevenkamp, nabij voorzieningen als scholen, winkels, openbaar vervoer, recreatie en uitvalswegen en op loopafstand van de Zevenhuizerplas.

INDELING:
BEGANE GROND:
Entree, ruime hal met meterkast, deur naar de royale living bestaande uit een keuken aan de voorzijde van het huis en een gezellige tuingerichte woonkamer. De moderne mat witte Bruynzeel keuken (2017) met antraciet grijs granieten aanrechtblad heeft een schiereiland opstelling en is compleet uitgerust met Siemens inbouwapparatuur: een brede inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasmachine, combi-oven, koel-/vriescombinatie en kokend water kraan. Fraai detail is de elektrisch uitschuifbare lade. De lichte woonkamer is voorzien van verlaagd plafond met inbouwspots, cinema-wall en schitterende laminaatvloer. Via de kunststof schuifpui in de woonkamer kom je in de tuin.
In de tussenhal bevindt zich de trap naar de 1e verdieping en de toiletruimte. Deze is geheel in wit/grijze kleurstelling betegeld en voorzien van een wandcloset, modern fonteintje met kastje, nis met ledverlichting en verlaagd plafond met spots. Het licht op de begane grond is middels spraak of via een app te bedienen.

1e VERDIEPING:
Via vaste trap met verlichting bereikbare overloop met toegang tot de vertrekken. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis, aan de achterzijde van het huis zijn nog 2 slaapkamers gelegen. Daarvan heeft de grootste slaapkamer een elektrisch bedienbaar rolluik. Voor de kleinste kamer is ook een rolluik aanwezig, deze is echter nog niet gemonteerd. De in 2017 vernieuwde badkamer is in dezelfde kleurstelling betegeld als de toiletruimte op de begane grond. Hier bevindt zich een diep ligbad met ledverlichting aan de onderzijde, douche met regendouche, designradiator, wastafelmeubel met 2 spoelbakken en een grote spiegelkast met verlichting. In de badkamer is een raam met een ventilatierooster aanwezig zodat er naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden.

2e VERDIEPING:
Middels vaste open trap bereikbare voorzolder met dakraam, de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie unit alsmede de omvormer van de zonnepanelen. Slaapkamer IV heeft aan beide zijden bergruimte achter de knieschotten en een groot dakraam in het achterdakvlak. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer.

BUITEN:
De achtertuin is gunstig op het zuidwesten georiënteerd en is in 2019 nieuw aangelegd. Voor zonaanbidders is de tuin perfect gelegen. De overkapping is aan het huis geplaatst. Hier kun je heerlijk genieten in de jacuzzi. De elektrisch bedienbare screens zorgen voor optimale privacy. In de tuin is een achterom aanwezig, een berging, overkapping en schuttingen van composiet. In de berging en onder de overkapping is elektra aanwezig. De tuin is nagenoeg onderhoudsvrij en voorzien van een koud en warm water aansluiting alsmede een afvoer voor de jacuzzi. Extra bergruimte biedt de aangebouwde stenen berging aan de voorkant van het huis met een kraan en elektra.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1983
- erfpachtcanon afgekocht t/m 31-12-2057, einddatum recht 31-12-2057
- vanuit de bouw voorzien van isolatie
- geheel dubbele beglazing
- verwarming en warm water middels stadsverwarming
- thermostaatsysteem, de verwarming is per ruimte instelbaar
- buitenschilderwerk in 2022 uitgevoerd
- in 2017 zijn de radiatoren alsmede elektra en waterleiding vervangen
- gecertificeerd alarmsysteem aanwezig
- voordeur met anti inbraakglas, 3 puntslot en elektrisch slotsysteem
- camera aan de voor- en achterzijde van het huis
- 13 zonnepanelen aanwezig dus een lage energierekening!
- energielabel A
- oplevering in overleg, uiterlijk eind november 2023

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Notariskeuze
De notariskeuze ligt in principe bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald. Als de kosten voor deze doorhaling hoger zijn dan € 400 incl. BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze.

Aankoopmakelaar
Interesse in dit huis? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.