Binnensingel 35, VLAARDINGEN

Dit is weer zo’n plaatje, waarvan je denkt: WOW!!! Als je de deur opendoet, voel je meteen de adembenemende sfeer die deze royale en authentieke bovenwoning heeft!
Originele details zijn bewaard gebleven, zoals de balken, hoge plafonds met ornamenten en schouw. Toch is de woning modern afgewerkt en geïsoleerd!
Werk je in Rotterdam, Den Haag of een andere stad in de omgeving? Geen probleem, want om de hoek stopt de metro, dus binnen 20 minuten sta je in hartje Rotterdam of Hoek van Holland.

Op het terras aan de achterzijde is het heerlijk toeven na een lange werkdag of in het weekend. In het ochtendzonnetje zit je hier heerlijk met een kopje koffie of thee.
Op loopafstand gelegen van het Oranjepark en het centrum van Vlaardingen. Scholen en uitvalswegen vind je in de nabije omgeving.
Laat je verrassen en kom snel langs om de sfeer zelf te ervaren!

INDELING:

Begane grond:
Entree met trap naar verdieping waar je via een schuifdeur op de overloop terecht komt.

Eerste verdieping:
Overloop met garderobekast en trap naar de tweede verdieping.
Moderne en sfeervolle toiletruimte met wandclosetcombinatie en fontein.
Aan voorzijde gelegen (slaap)kamer, welke in gebruik is als werkkamer; vernieuwde meterkast.
Schitterende dubbele Gers deuren naar de riante woonkamer, welke is voorzien van ornamentenplafond, originele schouw, glad gestuukte wanden en houten vloerdelen in visgraat motief.
Luxe keuken in zwart uitgevoerd (2021) met zandkleurig composiet aanrechtblad en voorzien van Bora inductiekookplaat, ruime koelkast en vriezer, vaatwasser, quooker, oven, magnetron en wijnkoelkast.
Openslaande deuren naar het balkon/terras welke op het oosten is gelegen.

Tweede verdieping:
Ruime en lichte overloop met Velux dakraam en trapkast met opstelling cv combiketel. Lichte en sfeervolle slaapkamer aan voorzijde van de woning met witgeschilderde visgraatvloer en vaste kastenwand.
Royale badkamer met vloerverwarming, Velux dakraam, bad op pootjes, toilet met stortbak, douchehoek, wastafel en aansluiting voor de wasmachine en droger.
Aan de achterzijde van de woning ligt nog een zeer royale slaapkamer. Deze is voorzien van laminaatvloer, schuifkastenwand en is eenvoudig om te bouwen naar 2 slaapkamers.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar: ca. 1912
- Inhoud: ca. 427 m³
- Woonoppervlakte: ca. 122 m²
- CV ketel Remeha Tzerra 2014
- nieuwe meterkast en elektra
- bijdrage VVE € 25,- per maand
- 2014 dak geheel vernieuwd incl. isolatie
- overal HR++ glas (behalve boven de voordeur)
- hoge plafonds, balken en ornamenten zijn bewaard gebleven
- de ouderdoms-clausule zal worden opgenomen in de koopakte
- oplevering 15 juli 2024

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal standaard in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze
De notariskeuze ligt in principe bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald. Als de kosten voor deze doorhaling hoger zijn dan € 400 incl. BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze.

Aankoopmakelaar
Interesse in dit huis? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.