Annie Romein-Verschoorkade 3, VLAARDINGEN

Wat een schitterende instapklare 4-kamer eengezinswoning (voorheen 5-kamer, uit te breiden naar 6 kamers), in de geliefde wijk Holy Noord! In 2021 is de woning volledig gemoderniseerd. Met een strakke afwerking, moderne keuken en badkamer, vloerverwarming, luxe apparatuur, een sfeervolle en zonnige voor- en achtertuin én een ruim dakterras, inclusief mogelijkheden tot uitbouw. Heerlijk wonen!

De wijk is groen, gemoedelijk en zeer kindvriendelijk, met veel recreatiemogelijkheden in de prachtige natuur van de Broekpolder en de Vlaardingse Vaart direct aan de overzijde. Goede scholen, sportverenigingen, winkelcentrum de Loper en openbaar vervoer als bus en tram zijn allemaal op korte afstand te vinden. In de wijk en direct voor de woning is voldoende parkeergelegenheid, ook voor elektrische auto’s. Met de uitvalswegen als de A20 en A4 bent u binnen 20 minuten in Rotterdam centrum, Delft, Den Haag of Hoek van Holland strand.

Onderstaand geven wij een schriftelijke rondleiding, maar wij begrijpen als geen ander dat je de woning graag met eigen ogen wilt bekijken. Wacht niet te lang met het maken van een persoonlijke bezichtigingsafspraak.

INDELING:

BEGANE GROND:
Ruime entree met maatwerk garderobekast, meterkast (volledig vernieuwd) en moderne toiletruimte. De begane grond is volledig voorzien van een eiken parketvloer met vloerverwarming. De woonkamer is strak afgewerkt. Aan de voorzijde van de woning ligt de royale open keuken, uitgevoerd met mat zwarte frontinrichting en aanrechtblad. De keuken bevat kwalitatief hoge inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat, kokendwaterkraan, stoomoven, combi-oven met magnetronfunctie, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een koffiecorner. De schuifpui geeft toegang tot de zonnige en sfeervolle tuin op het westen, met volwassen beplanting en modern terras. Voorzien van elektrische zonwering, een ruime stenen schuur en achterom. Aan de voorzijde van de woning is tevens een fraai aangelegde, groene voortuin met praktische overkapping, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen.

1e VERDIEPING:
Ruime overloop met massief houten vloerdelen. De uitgebouwde badkamer is uitgerust met moderne wand- en vloertegels, een zeer royale inloopdouche met dubbele (massage) douchekop, ligbad, toilet en wastafelmeubel. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing en elektrische zonwering. Voorheen bevond zich hier nog een extra slaapkamer, deze kan indien gewenst gemakkelijk weer worden gerealiseerd. Ook deze verdieping heeft een strakke wand- en plafondafwerking. Aan de voorzijde bevindt zich nog een slaapkamer, die momenteel als werkruimte in gebruik is.

2e VERDIEPING:
De tweede verdieping is voorzien van een mooie parketvloer. De overloop geeft toegang tot een ruime slaapkamer met veel lichtinval, welke momenteel ook als werkkamer in gebruik is. Op deze verdieping bevindt zich een wasruimte met CV combiketel (Remeha 2022), tevens geschikt als ruimte om een tweede badkamer te creëren. Via de overloop bereik je het dakterras. Zeer ruim, zonnig tot in de late avonduren en biedt mogelijkheden om de woning uit te bouwen.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar: 1993
- Woonoppervlakte: ca. 132 m2
- Perceeloppervlakte: 131 m2
- Inhoud: ca. 351 m3
- Energielabel A
- Volledig gemoderniseerd in 2021
- Hoogwaardige afwerking met luxe keuken en badkamer
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- Elektrische zonwering
- Erfpacht: afgekocht tot 26 april 2042
- Kijk ook op: ANNIE-ROMEIN-VERSCHOORKADE3.NL
- Oplevering: in overleg; indicatie februari/maart 2026

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal standaard in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze
De notariskeuze ligt in principe bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald. Als de kosten voor deze doorhaling hoger zijn dan € 400 incl. BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze.

Aankoopmakelaar
Interesse in dit huis? Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee.